10 sene önce
Görele'de
yatırım amaçlı aldığım arsamı satmak istiyorum ama şu andaki raiç fiyatını bilmiyorum ne yapmalıyım?
Büromuza müracaat ederseniz size,
arsanızın ön ekspertizini yaparak, arsanızın satılık
veya kiralık fiyatını bildiririz ve satış konusunda
yardımcı oluruz.
| |
18 ortaklı bir arsa satın
almak istedim ve ortaklardan hatta en küçük payı olan ortak
hissesini satmadı diğer ortaklardan ise satın aldım. su anda
arsa üzerine inşaat yapabilir miyim?
Maalesef yapamazsanız bir arsa üzerinde inşaat
yapabilmeniz için bütün ortakların rızaları olması
gerekmektedir.yada izalesi suyu davası açmanız
gerekmektedir.
| |
2B nedir?
Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş
arazilerdir.
| |
Ahzu-ukabza ne demektir
?
“Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok
vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek
yetkisi, anlamına
gelir.
| |
Aile konutu nedir?
Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde
olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat
ederek o konutun aile konutu olarak şerh
edilmesidir.Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası
olmadan o ev satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili
muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda
oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü
olsa bile sadece biri aile konutu
olur.
| |
Ailemden miras yolu ile
iktisap eden konutumu aynı sene içinde satmak istersem gelir
vergisi öder miyim?
Miras yolu ile iktisap edilenlerde 5 yıllık süre
şartı aranmaz o yüzden gelir vergisinden
müstesnadır.
| |
Aldığım 2000 m²’lik tapulu
arazimi, belediye uyguladığı imar çalışmasıyla 1500 m²’ye
düşürdü bu normalmidir.
Belediyeler yaptıkları imar çalışmalarında
(18.maddenin uygulanması) yüzde 40 a kadar DOP
kesebilirler.
| |
Aldığım arazi yol
kenarındaydı fakat yapılan imar çalışması sonucunda yoldan
içerde ve 4 ayrı tapu halinde tanımadığım kişilerle ortak
yapmışlar bu mümkün mü ?
Maalesef imar uygulamalarında pratikte rastladığımız
bir sorun fakat zamanında müdahale edilip askı süresinde
itiraz edilirse değiştirme olasılığı
vardır.
| |
Anagayrimenkul nedir?
Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki
yapının tamamına
denir.
| |
Görele Tapu Müdürlüğüne bağlı mahalle ve köyler:
GÖRELE İLÇESİ
Aydınlıkevler, Bahçelievler, Bozcaali, Çeşmebaşı, Cillioğlu, Hendekbaşı, Hürriyet, Kaba, Kumyalı, Sayfiye, Soğuksu,Tepebaşı, Ünlüce, Yeşiltepe mahalleleri, Akharman, Aralıkoz, Ardıç, Ataköy, Bayazıt, Beşirli, Boğalı, Çatak, Çatakkırı, Çiftlik, Daylı, Dedeli, Dereboyu, Derekuşkulu, Dikmen, Esenli, Esenyurt, Eserli, Gölbaşı, Gülpınar, Gültepe, Güneyköy, Güvendik, Haydarlı, İnanca, İsmailbeyli, Karaburun, Karadere, Koyunhamza, Köprübaşı, Kuşçulu, Maksutlu, Menteşe, Ortaköy, Recepli, Sağlık, Seferli, Soğukpınar, Şahinyuva, Şalaklı, Şenlik, Tekgöz, Tepeköy, Terziali, Türkelli, Yalıköy, Yeğenli, Yeşildere köyleri.
ÇAVUŞLU BELDESİ
Bahşiş, Beyli, Menkez, Obakıran, Ortamahalle, Şahali ve Yeniköy mahalleleri.
AYDINLAR BELDESİ
Burunucu, Aydınlar, Örnek, Karlıbel ve Öz Karlıbel mahalleleri.
KÖPRÜBAŞI BELDESİ
Taşlık, Umutlu, Önerli, Karakeş ve Kaynar mahalleleri.
KIRIKLI BELDESİ
Kırıklı, Çalış, Sofulu ve Hamzalı mahalleleri.
| |
Görele tapu Müdürlüğünün
telefon numarası
Görele Tapu Müdürlüğü : (454) 513 10 36
| |
Görele'de satılık daire
almak istiyorum neye dikkat etmeliyim
Görele'de satılık daire alırken cephelerine önem
vermelisiniz.
| |
Apart daire ne demektir?
Türkçe karşılığı olmamakla birlikte;bir veya iki
odalı açık mutfaklı küçük dairelere apart daire
denmektedir.Apart otel lerde görülen bir uygulamaydı
.
| |
Apartman dairesinde evcil
hayvan beslenebilir mi?
Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evcil
hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil
hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile
belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb.)
hiçbir şartla
beslenemez.
| |
Apartman yönetim kaç kişiden
oluşur?
Yönetimin kaç kişi olacağı yönetim planı ile
belirlenir. İki ihtimal vardır; ya yönetici adı altında
bir kişi, ya da yönetim kurulu adı altında 3 kişi
seçilir.
| |
Apartmandaki boş kapıcı
dairesi kiraya verilebilir mi?
Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin
maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili
bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy
birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin
oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun
oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi
mümkündür
| |
Apartmanın bahçesi otopark
haline getirilebilir mi?
Mimari projede belirtilmediği taktirde bahçenin
otopark haline getirilmesi olanaksızdır. Ancak kat
malikleri ittifakla karar verirlerse mümkün
olabilir
| |
Aplikasyon nedir?
Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun
tespitidir.
| |
Apostille nedir ?
5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan
ülkelerden birisi yetkili
makamı tarafından belgenin
düzenlendiği anlamına gelir. Vekaletname, yetki belgesi
ve diğer
belgeler üzerinde “Apostille (Convention de
La Haye du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki
Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge
Türkiye’de geçerli kabul
edilir.
| |
Arazi almayı mı arsa almayı
mı tavsiye edersiniz?
Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız
arazinin ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol
geçme aldığınız arazinin yerine size başka imar
parsellerinden yer verilebilinir ama arsada imar
çalışması daha önceden yapıldığı için bu risk
yoktur.
| |
Arazi ile arsa arasındaki
fark nedir?
Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak
parçasıdır.Arsa ise belediyelerin imar uygulaması
yaptığı yerlerdeki yapılaşmaya müsait toprak
parçasıdır(imar uygulamasında yeşil alan,okul,yol,
Hastahane vb. alanlar
ayrılır)
| |
Arazi nedir ?
Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş.yatay ve
düşey sınırları bulunan zemin
parçasıdır.
| |
Arka bahçe nedir?
Parsel arka hattı ile bina arka cephe hattı arasında
kalan parsel
parçasıdır.
| |
Arka cephe hattı nedir?
Bina cephe hattıyla ortak noktası olmayan cephe
hattıdır. Yola baktığı zaman arka yol cephe hattı
denir.
| |
ARKAD nedir?
Binanın üstü işyeri veya ev olur ama zeminde geçit
vardır.
| |
Arsa nedir ?
Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik
alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası
olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa
denir.
| |
Arsa payı nedir ?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda
her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki
(arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı
denir.
| |
Arsa payına itiraz
edilebilir mi ?
Evet, edilebilir. Kat mülkiyeti kurulduğunda
bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa
paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının
düzeltilmesi için dava açma hakkı
vardır
| |
Askeri yasak bölge
nedemektir ?
Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri
tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı
ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri
yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler
olmak üzere ikiye ayrılır. 1.inci derece askeri yasak
bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır. 2
inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu
kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye
edilir.Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz
kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler
cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her
türlü inşaat
durdurulur.
| |
Askı süresi ne demektir?
İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan
planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve
vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı
durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama
askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş
sayılır.
| |
Ayni hak nedir?
Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri
sürülebilen haktır.
| |
Ayrık nizam nedir?
Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik
olan yapı nizamıdır.
| |
Babam dairelerini kardeşimin
üzerine yaptı.Ne yapabilirim?
Tapu iptal davası açarak işlemin iptali
sağlanır.Baba veya anne malının ancak 1/4 ünü
çocuklarından birine satabilir veya bağışlayabilir ,
buda iptal edilemez.Ama 1/4' ünden fazlasını satar veya
bağışlarsa tapu iptal davası açılarak iptal edilir,
bunun adı TENKİS
davasıdır.
| |
Babamdan miras yoluyla kalan
kiralık dükkanımdan mal sahibi tahliyemi istiyor bunu
yapabilir mi?
Sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davrandığınız
sürece oturabilirsiniz ama taşınmazı boş tutarsanız bu
tahliye nedeni
olabilir.
| |
Bağımsız bölüm ne demek
?
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde
ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı
bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza,
showoom, daire, depo gibi bağımsız mülkiyete konu
bölümlerine bağımsız bölüm
denir
| |
Bağımsız bölümler arasında
apartman giderleri nasıl bölüştürülür?
Bağımsız bölümler arasında giderlerin nasıl
bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir
hüküm varsa bu uygulanır. Açık hüküm yoksa kapıcı,
bahçıvan, bekçi, kaloriferci ücretleri eşit
bölüştürülür. Diğer giderler arsa payı oranına göre
bölünür. Aynı alana sahip iki dairenin arsa payları
farklı olabilir. Çünkü arsa payı rayiç değerler
üzerinden hesaplanır, örneğin 8 katlı bir apartmanın 3,
4 ve 5inci katları diğerlerinden daha pahalı olabilir.
Buna rağmen arsa paylarının farklı olması şart değildir.
Esasen bağımsız bölümün değerine uygun arsa payı
verilmesi kanuna uygun
olur
| |
Bankaya yatırılan kira
bedelinin makbuzu geçerli bir kanıt olabilir mi?
Kiracı tarafından emlak sahibinin hesabına yatırılan
makbuzlar, ancak 'Kira Bedeli' olarak yatırıldığına
ilişkin bir bölüm eklenirse geçerli bir kanıt olabilir.
Aksi takdirde, emlak sahibinin hesabına yatan borç
olarak değerlendirilir
| |
| Bazı imar çaplarında “B” ve
“İ” harfleri var,ne anlama geliyor ?
|
Belediye sınırı nedir?
1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre
belirlenmiş olan bir rapor ile krokiye dayanan idari bir
sınırdır.
| |
Bina cephe mesafeleri ne
kadardır ?
Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla
derinliği ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller
için geçerlidir.
| |
Bina derinliği nedir?
Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak
noktası arasındaki dik
mesafedir.
| |
Bina yüksekliği nedir?
Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar
olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen
bina yükseklikleri en fazla
yüksekliklerdir.
| |
Binalar arasında çok boşluk
yok iç içeler,izin veriliyormu ?
Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3
mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı
kadardır.Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka
bahçe mesafesi 2 mt ye kadar
düşebiliyor.
| |
Bir aracılık sözleşmesi
hangi hususları kapsamaktadır?
1- TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket
eden şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini
belirleyecek geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir.
(İş sahibi adına hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi
olup olmadığına özellikle dikkat etmeli ve bu konu
açıkça belirlenmelidir.)
Burada şu konuyu belirtelim
ki ; 2007 sayılı Türkiye’de Türk vatandaşına tahsis
edilen sanat ve hizmetler hakkındaki kanunun 1. maddesi
uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları tarafından
yapılan bir meslektir.(B.K.260)
2- Sözleşmenin yazılı
olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir. Ayrıca
yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak
sözleşme eki olarak belirlenmelidir.
3- Sözleşme
konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde
belirlenmelidir.
4- Aracının ne miktarda ücret, ne
zaman hangi koşullarda alacağı açıkça belirlenmelidir.
5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde
uzatılacağı açıkça belirlenmelidir.
6- Hizmetin ifası
gereken masraflar, bu masrafların kimin tarafından ne
miktar da ve ne zaman ödeneceği.
7- Aracılık hizmeti
gereğince verilmesine karşın tarafların akitten
vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine dair
bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün
neler olabileceği.
8- Aracı tarafından üstlenilecek
aracılık hizmetinin sınırları ve çalışma koşulları
belirlenmelidir.
| |
Bir arsa satın almak
istiyorum fakat tapuda kayıtlı olan yerle bana gösterilen
yerin aynısı olduğunu nasıl öğrenebilirim?
Kötü niyetli aracılık hizmetinde bulunan kişilerin
yaptığı bir uygulama olan kıymetli yeri gösterip
kıymetsiz yeri sattıkları sıkça karşılaşılan bir
sorundur.Bunun engellenmesi için tapunun bağlı bulunduğu
harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip günün
koşullarına göre belirlenen harcı yatırıp satılık
arsanın yerini belirlemektir.sınırlarının belli olması
içinde poligon taşlarını koymanız gerekmektedir.böylece
aldatılmanız önlenmiş
olur.
| |
Bir inşaat projesinde süre
varmıdır?
Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan
sonra 2 yıl içerisinde su basmanı
atılmalıdır.
| |
Bir tapu tescil işleminde ne
gibi belgeler gerekmektedir
a-Varsa tapu senedi veya fotokopisi
b-Alıcının 2
satıcının 1 vesikalık fotoğrafı
c-Fotoğraflı nüfus
hüviyet cüzdanı
d-Vergi dairelerinden alınacak vergi
numarası
e-Temsil halinde temsile ait
belge.
f-İlgili belediyeden alınacak emlak beyan
değeri
g-Nüfus hüviyet cüzdenında vatandaşlık
numarası yoksa vatandaşlık kimlik numarası
h-Dask
(zorunlu deprem
sigortası)
| |
Bir taşınmazın sit alanı
olup olmadığına kim karar verir.
Taşınmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve
kültür varlıklarını koruma kurulları karar
verir.
| |
Bitişik bina nedir?
Blok nizamındaki bir parsel üzerinde kalan
binadır.
| |
Blok nizamı nedir?
Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara
bitişik olan yapı
nizamıdır.
| |
Boş duran daire için asansör
tamir parası verilir mi?
Evet verilir. Dairenin boş olup olmaması, kiraya
verilip verilmemesi yönetim giderlerinden muaf olmayı
gerektirmez. Ancak yönetim planında aksine hüküm
olmamalı.
| |
Brüt yoğunluk nedir?
Planlama alanının bütününde getirilen
yoğunluktur.
| |
Büyükşehir nedir?
Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe
bulunan şehirleridir.
| |
Cebri icra nedemektir ?
Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra
müdürlüğü aracılığı ile tahsili
demektir.
| |
Cebri satış nedir ?
Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya
ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü
veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale
alıcısı adına tescili
işlemidir.
| |
Cins tashihi nedir?
Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan
cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya
dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat
yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa
yerine mesken olarak tescil
ettirilmesidir.
| |
Çevre düzeni planı
nedir?
Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer
alan ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt
bölge planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan
kararlarına uygun olarak konut, sanayii, tarım, turizm,
ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını
belirleyen planlardır.
| |
Çıkma altı mesafesi
nedir?
Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka
bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin
arasındaki
yüksekliktir.
| |
Depozito nedir ?
Depozito, kiracının kiralananı tahliye etmesi
durumunda borç bırakma ve taşınmaza zarar verme ihtimali
karşısında teminat olarak alınan bir miktar
paradır.
| |
Devir aldığım kiralık
mağaza'dan mal sahibi kira sözleşmesi sona ermeden tahliyemi
istiyor bunu yapabilir mi?
Kira sözleşmesinde 3.kişilere devredilemez veya
ortak alınamaz maddesi yazılmamışsa bu devir aldığınız
mağaza dan tahliye
nedenidir.
| |
Devlet bir emlak üzerinde
zorla kamulaştırma yapabilirmi?
Kamulaştırma iki türlü yapılır.Rızai ferağ veya
mahkeme kararıyla tescil.Eğer kamulaştırılan mülkün
sahibi rızaen ferağ vermiyorsa,adli yargıdan karar
alınarak kamulaştırma
yapılabilir.
| |
Devre mülk nedir ?
Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya
bağımsız bölümün ortak maliklerinden
her biri lehine
bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde
(devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak
yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak
hakkıdır.(genellikle yazlık yörelerde tatil amaçlı
olarak kullanılır ve bu amaçla yapılan siteler veya
tatilköylerinde olur)
| |
Düzenleme ortaklık payı
(dop) nedir?
Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol,
meydan, park, yeşilsaha, genel otopark,okul, hastahane
gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan
alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler
için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana
gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi
tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz
ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya
zorunlu hallerde malikin muvafakattı ile tespit edilen
karşılığı bedeldir.
| |
Düzenleme ortaklık payı
nedir?
Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme
ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve
imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarına
oranıdır.
| |
| Ecri misil nedir?
|
Edinilmiş mallara katılma
rejimi nedir ?
Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse
Medeni Kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal
rejimidir.
| |
Ekspertiz ücrete tabi
midir?
Eğer taşınmazınızın satışı görevini şubelerimizden
birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi
değildir.
| |
Elbirliği mülkiyeti ne
demektir ?
Birden çok kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay
oranları açıkça gösterilmeden malik olmaları
demektir.
| |
Elimde bir miktar para var
ve Görele'de yatırım amaçlı bir taşınmaz almak istiyorum ne
tavsiye edersiniz?
Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı
yatırımlardan biridir.Bununla beraber elinizdeki paranın
miktarı,beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi
bazı faktörleri yatırım yönlendirebilir.Fakat alıp
unutacağım diyorsanız şehrin gelişme olasılığı olan
bölgelerinden birinden arazi almak en karlı
yatırımlardan biri olabilir. Kira geliri istiyorsanız
daire dükkan büro ofis
alabilirsiniz.
| |
Emlak beyan değeri ne
demektir ?
Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde
taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından
belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen
değerdir. Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu
harçlarına esas matrah hesaplanırken, bu değere sonraki
her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı
uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere
taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç
hesaplanır.
| |
Emlak büroları TSE belgesi
almak zorundamıdır ?
Evet emlak büroları ts 11816 standartlarına uymak ve
iş yeri yeterlilik belgesi almaz
zorundadırlar.
| |
Emlak vergilerindeki oranlar
ne kadardır?
Konutlarda binde 1
İşyerlerinde
binde 2
Arsada
binde 3
Arazide binde 1
| |
Emlakçı komisyon ücreti ne
kadardır ?
Bu oran şehirlere ve emlak şirketlerine
bağlı olarak değişmektedir.Görele Emlakçılar Odası Ve
Görele
Ticaret odasının fiyat tarifelerine göre Kiralık emlakta
KDV dahil bir aylık kira bedeli kiralayandan,satılık
emlak ta ise alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı kdv dahil
%3 hizmet bedeli
alınır
| |
Emlakçıların sorumlulukları
varmıdır ?
Emlakçılar taraflara (alıcı ve satıcı) doğru bilgi
vermekle sorumludurlar.aksi halde hizmet bedeli almaya
hak kazanamazlar.
| |
Emlakçılık ne demektir?
Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından
birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela
asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı
göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları
aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla
yükümlü lüğü olan kişidir,yaptığı işte
emlakçılıktır.
| |
Emlakçının yükümlülükleri
var mıdır?
Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından
birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela
asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı
göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları
aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla
yükümlüdür.
| |
Emlakçıya komisyon vermek
zorunlumudur?
Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı
size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük
kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar
kanunun 407.maddesine göre
"doğruluk kurallarına
aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan
haklarını
kaybeder"demektedir.
| |
Eski eser konumundaki bir
konutta restorasyon yapılabilinir mi?
Binanın eski eser derecesine göre restorasyon
projesi veya restitüsyon projesi hazırlanarak
restorasyon
yapılanabilir.
| |
Görele'de Aldığım evi
2 sene sonra satmak istiyorum bu satıştan elde ettiğim gelir
vergiye tabi midir?
2 sene önceki emlak beyannamesi ile şimdiki
beyanname arasındaki fark gelir vergisine dahildir.Eğer
konutunuzu 5 sene önce almış olsaydınız gelir
vergisinden muaf
olurdunuz.
| |
Ferağ nedir?
Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına
verme.
| |
Fotogrametrik harita nedir
?
Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların
kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, arazinin eğimini de
gösteren haritalardır.
| |
Garame anlaşması nedemektir
?
İpoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok
ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün
paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki ipoteğin
öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları
arasındaki orana göre satış bedelinin Paylaştırılmasını
ön gören bir
anlaşmadır
| |
Gayrimenkul alım
satımlarındaki alım-satım vergi oranları ne kadardır?
Emlak beyan değeri üzerinden alıcı yüzde 1,5 satıcı
yüzde 1,5 olmak üzere bir tapu tescil işleminde toplam
yüzde 3 harç ödenmesi
gerekmektedir.
| |
Gayrimenkul ne demektir
?
Arazi, arsa,
bina,apartman,fabrika,showroom,çiftlik,benzinlik,iş
hanı,bir binadaki bağımsız bölüm gibi bir yerden bir
yere taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu
nedenle taşınmaz mal da denmektedir.Gayrimenkul
kayıtları kadastro gören yerlerde tapu sicilinde,
kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde
tutulmaktadır. Tapusu olmayan ayrimenkullerin devri
zilyetlik hükümlerine göre harici senet veya noterde
yapılmaktadır.
| |
Gecekondu ne demektir ?
İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel
hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan
arazi veya arsalar üzerinde sahibinin rızası alınmadan
yapılan izinsiz yapı
demektir.
| |
Halihazır harita nedir?
Bayındırlık ve iskan bakanlığınca tespit edilen
teknik esaslara göre hazırlanan şehir ve kasabaların
tesislerine ait plan ve projelerin, şehiriçi ve
şehirlerarası bağlantı yollarına ait projeler ile
kadastro planlarının ve kontrol hizmetlerinin
planlanması ile ilgili düzenlemelerin yapılabilmesi ve
uygulanabilmesini sağlamak, herhangibir yerin
görünebilen yapay ve doğal bütün unsurlarını belirli bir
ölçekte göstermek üzere hazırlanan haritalara
denir.
| |
Hangi durumlarda ekspertiz
ücreti alıyorsunuz?
Bankalardan kredi talep edildiğinde,şirketlere
verilecek olan teminatlarda,miras paylaşımlarında,sadece
taşınmazın değerini öğrenmek için,boşanma
durumlarında,iflas ve hacizlerde ve bunun gibi
nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek
ücret talep edilir.
| |
Hangi tür gayrimenkulün
satışı veya kiralanmasıyla ilgileniyorsunuz?
Satılık veya kiralık her türlü gayrimenkulle (
daire, kat, ev, villa, müstakil ev, stüdyo daire, apart
daire, konut, komple bina, arsa, arazi, çiftlik, tarla,
bahçe, dükkan, mağaza, benzinlik, fabrika, ofis, büro,
işyeri, yazlık,pansiyon, otel, tatil köyü, apart otel,
kamping, restorant )
ilgilenmekteyiz.
| |
Hangi ülke vatandaşları
Türkiye Cumhuriyeti’nde gayri menkul sahibi olabilirler?
Türkiye ile arasında karşılıklılık bulunan şu ülke
vatandaşları gayrimenkul sahibi olabilirler
Almanya,A.B.D.,Andora,Arjantin,Avusturalya, Almanya, A.B.D.,
Andora, Arjantin, Avusturalya, Avusturya, Bahamalar,
Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya,
Bosna-Hersek, Bostwana, Brezilya, Danimarka, Dominik
cumhuriyeti, Ekvator, Elsalvador, Estonya, Fildişi
sahilleri, Filipinler, Fillandiya, Gana,
Gine,Grenada, Fransa, Gabon, Guatemala, Guyana,Güney
Afrika Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda,
Honduras, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsrail,
İsveç, İsviçre, İtalya, Jamaika, Japonya, Kamerun,
Kanada, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti,
Kolombiya,Kore(Güney),Kosta Rika, Letonya,
Liechtenstein, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan,
Malavi, Malezya, Mali, Malta, Mauritius, Meksika,
Monako, Moritanya, Mozambik, Nijerya, Nikaraga,
Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama, Paraguay,
Peru, Polonya, Portekiz, San Marino, Senagal,
Sırbistan-Karadağ, Singapur, Somali, Srilanka,
Swaziland, Şili, Tanzanya, Uruguay, Venezuella, Yeni
Zelanda, Yeşilburun Adaları Yunanistan
*** Sadece bina mülkiyeti edinebilen ülkeler:
Azerbaycan, Bahreyn, Belarus, Çad, Çin, Fas,
Gürcistan, İran, Kazakistan, KenyKırgızistan,
Makedonya, Mısır, Moldova, Nabimya, Özbekistan,
Romanya, Rusya Fedreasyonu,Slovenya,Tacikistan,Türkmenistan,Uganda,Ukrayna,Ürdün
*** Mülkiyet edinemeyen ülkeler:
Afganistan, Baheryn, Birleşik Arap Emirlikleri,
Burma,Cezayir,Çek Cumhuriyeti, Endonezya, Eritre,
Ermenistan, Etyopya, Fiji, Hindistan, Irak, İzlanda,
Kamboçya, Katar, Kore(Kuzey), Kuveyt, Küba, Laos,
Libya, Maldivler, Moğolistan, Nepal, Nijer, Oman,
Papua Yeni Gine,Slovakya,Sudan,Surinam,Suudi
Arabistan, Tayland, Tunus, Vietnam,Yemen
| |
Harici Satış nedir ?
Tapu müdürlükleri dışında yapılan ve tapuya tescil
edilmeyen satışlardır.
| |
Haymatlos nedir ?
Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan
kişi demektir.
| |
Hazine arazisi ne demektir
?
Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu
sicilinde tescilli olan arazileri olabileceği gibi,
tapuya tescil edilmemiş araziler, dağlar, tepeler,
kayalar,göller, nehirler, dereler de hazinenin
mülkiyetinde sayılır. Tescili olanlara hazinenin özel
mülkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara hazinenin
genel mülkiyetinde olan araziler denir. Hazine
arazilerinin ihale yolu ile satışı
mümkündür.
| |
Herhangibir taşınmaza ait
bilgiye erişebilirimiyim.?
Gayrimenkul mallara ilişkin her türlü bilgi Medeni
Kanunun 1020. maddesi ( "Tapu Sicilleri herkese açıktır.
İlgilisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki
ilgili sayfanın ve bilgilerinin tapu memuru önünde
kendisine gösterilmesi veya örneklerinin verilmesini
isteyebilir.. " hükmündedir ) ile Tapu Sicil Tüzüğünün
101. maddeleri gereğince sadece ilgilisine
alenidir
| |
Herkes emlakçılık yapabilir
mi?
Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya
emlak müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen
herkes emlakçılık yapabilir.Gerçi son senelerde T.S.E
zorunluluğu getirildi ama şu anda Görele emlakçı
cenneti durumuda.Çoğu emlak ofisi odalara bile kayıtlı
değil
| |
Hibe nedir?
Karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetin
devredilmesidir.hibeyi kabul eden binde 36 harç
öder.
| |
Hissedarların arasında
yapılan rızai taksim geçerlimidir?
Mutlaka noterden yapılması gerekmektedir,kendi
arasında yapılan
geçersizdir.
| |
Hisseli arazimin üzerine
ipotek koydurabilir miyim?
Hisseli taşınmazlarda (müşterek mülk)Hissedarlardan
birisi diğer hissedarların rızasını almadan kendi
hissesini ipotek edebilir.Ama miras sebebiyle
hissedarlık durumunda(İştirak halinde mülk)bu mümkün
değildir.diğer hissedarlarla birlikte ipotek
edilebilir.
| |
Hisseli bir tarla almak
istiyorum sakıncası var mıdır?
Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai
taksim yapılmışsa sakıncası
yoktur.
| |
Hisseli tapu ne
demektir?
tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin
birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara
hisseli tapu
denir.
| |
Hükmen ipotek ne demektir
?
Malikin rızasına tabi olmadan mahkeme kararıyla
kurulabilen ipotek demektir. HUMK. Madde 96’ya göre
mahkeme kararıyla teminat ipoteği
kurulabilmektedir
| |
İfraz ne demektir?
İmar planı tamamlanmış yerlerde,plan koşullarına
uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele
dönüştürülmesi
işlemidir.
| |
İkili blok nizam nedir?
Bir tarafı komşu parseldeki binaya bitişik diğer
taraftan ayrık olan yapı
nizamıdır.
| |
İkiz villa nedemektir
Aynı parsel üzerinde inşa edilen bitişik villa
dır.villa'ların 3 er tarafı açık birer tarafı
yapışıktır.Müstakil villa ise parsel üzerinde 4 tarafı
açık bağımsız villa
dır.
| |
İktisap nedir?
Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip
olmaktır.
| |
İlçe belediyesi nedir?
Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan ilçelerde
kalan
belediyelikleridir.
| |
İlga nedir ?
Bitirme, yok etme,
feshetmek.
| |
İmar affı ne demektir ?
Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut
ihtiyacına yönelik arsa üretiminin karşılanamaması
nedeniyle ortaya çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir
plana bağlayarak kişilerin kullanımındaki alanların
mülkiyetinin belirli sınırlamalarla kullananlara
dağıtımına imar affı
denmektedir.
| |
İmar çapı ne demektir?
Belediyelerce bir arsanın üzerine yapılabilecek olan
yapının taban alanını toplam inşaat alanını kat adedini
binanın yüksekliğini komşu mesafelerini ve yol
cephelerini gösteren onaylı
belgedir.
| |
İmar çapında büyük harfle
"E" yazıyor.bunun anlamı nedir?
"E" emsal demektir. Büyük harfle olursa inşaat
alanını istediğiniz gibi kullanırsınız
anlamındadır.
| |
| İmar çapının süresi
varmıdır?
|
İmar geçen arsamı ana yoldan
alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor ?
İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından
onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak
üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz
hakkı vardır.30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz
geçersiz olur.
| |
İmar parseli nedir?
İmar kanunu ve yönetmeliği, imar planına göre
gerekli teknik ve kanuni işlemlerden sonra oluşmuş,
üzerinde bina(lar) yapılabilen
parseldir.
| |
İmar planı değişikliği
nedir?
Onarlı imar planı sınırları içinde arazi
kullanışlarının büyüklüğünde, konumunda, yoğunluğunda
veya ulaşım sisteminde imar planı anakaralarını
bozmayacak biçimde mevzi olarak farklılık gerektiren
değişikliklerdir.
| |
| İmar uygulamalarında askı
süresi Kaç ?gündür
|
İmar uygulaması ne demektir
?
Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların
plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu
sağlamak amacıyla bulunduğu yere göre belediye veya
valiliklerce yapılan ve bu yerlerde inşaa edilecek resmi
ve özel bütün yapıları düzenleyen imar planı hazırlama
işlemidir.
| |
İmar-ihya nedemektir ?
Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu
altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen
arazinin, masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale
getirilmesidir.
| |
İnşaat alanı(toplam inşaat
alanı) nedir?
İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları
dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların
alanlar toplamıdır.
| |
İnşaat yapacağım ama altına
dÜkkan koymak istiyoru, koyabilirmiyim?
Yeni imar yönetmeliklerine göre 20 metrelik yolun
olduğu yerlerde yapılan binaların altına dükkan
yapılabilir.
| |
İntifa hakkı ne
demektir?
Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak
zorundadır.gerçek kişilerde en fazla ömür boyu tüzel
kişiliklerde ise 100 yıldır lehine intifa hakkı
tanınandan binde 40 harç tahsil
edilir.
| |
| İntikal nedir?
|
İoptek nedir ?
Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir
borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi
halinde borç miktarı kadar alacağın,varsa faizi ile
beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa
tescili işlemidir. Temin edilen bir kredi veya doğması
muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul
gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa
faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili
sütununa tescili işlemidir. İpotek İblağı:; Önceden
tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet
düzenlenerek arttırılmasıdır. İpotekten Kurtarma:;
İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının
ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek
alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi
düzenlenerek yapılır. İpoteğe Teminat İlavesi: İpotek
kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi enet düzenlenerek
ilave edilmesidir.
| |
İpka nedir ?
Yerinde bırakma.Hisseli devirlerde,devredilen
hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde
(üzerinde)
kalan kat mülkiyet
payıdır.
| |
İpoteğe teminat ilavesi ne
anlama gelir ?
İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi senet
düzenlenerek ilave
edilmesidir.
| |
ipoteğin fekki ne
demektir?
ipoteğin kaldırılması demektir.Terkin
etmek
| |
İpotek döviz üzerinden
yapılabilir mi?
İpotek Türk Lirası üzerinden yapılır.Ancak vadesi 5
yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler üzerinden
yabancı para üzerinden ipotek tesisi
olanaklıdır.
| |
İpotek alacağının temlik ne
demektir ?
İpotek alacağının resmi senetle veya noterde
düzenlenmiş bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir
başkasına devredilmesi
işlemidir.
| |
İpotek derecesi ne demektir
?
İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir.
İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil
edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil
bulundukları dereceye göre belirlenir.İpoteklerin tapu
kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise
tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre
belirlenmektedir. İpoteğin bulunduğu derecenin resmi
senet düzenlenerek yükseltilmesi ve indirilmesi
mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur. Talep
edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına
(3/2 gibi) tescil yapmak
mümkündür.
| |
İpotek iblağı ne demektir
?
Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet
düzenlenerek
arttırılmasıdır.
| |
İpotekten Kurtarma ne
demektir
İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının
ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek
alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi
düzenlenerek yapılır.
| |
İrat senedi ne demektir
?
Şahsi nitelikte olmayan bir alacak için karşılık
gösterilen gayrimenkulle sınırlı sorumlu olmak kaydıyla
resmi senetle ve tapu senedine tescil ile sadece zirai
gayrimenkuller, evler ve üzerine bina inşa edilecek
arsalar üzerinde kurulan bir gayrimenkul rehin
senedidir.
| |
İrtifak hakkı ne
demektir?
Taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının
kullanmasına müsaade etmesidir.Taşınmaz yararına kurulan
irtifak haklarından en önemlisi geçit(YOL)
hakkıdır.irtifak hakkının tesisinde ödenen bedel
üzerinden binde 48 harç tahsil edilir.(genellikle
tarlasına veya bahçesine yol olmayan tarla veya bahçe
sahiplerinin komşu tarla,bahçe veya araziden aldıkları
yol hakkıdır.)
| |
İslah imar planı nedir?
981/3290 sayılı ve gecekondu mevzuatına aykırı
yapılara uygulanacak işlemler hakkında kanun ile
tanımlanmış, 1/1000 ölçekte hazırlanan bir
plandır.
| |
İş yerlerine DASK (deprem
sigortası) gerekiyormu ?
Ana gayrimenkul komple işyeri ( mağaza,
showroom,fabrika )ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü ev
ise DASK gerekiyor.
| |
İştira hakkı nedir?
Bir taşınmazı satın alma hakkıdır.Mal sahibiyle
karşılıklı anlaşma imzalanır ve tapuya tescil edilir,
süresi 10 yıldır.Taşınmaz başkasına da
satılsa bu
hak geçerlidir.
| |
İvaz nedir?
Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen
şey.
| |
| İvazsız nedir?
|
İzalei şuyu ne demektir
ortaklığın giderilmesi demektir.Dava açılması
gerekir.Açılan davada ya ortaklardan biri yada dışardan
bir kişi (En yüksek fiyatı veren kişi
alır)taşınmazı
satın alır.
| |
Kaç çeşit pafta vardır?
a- Grafik paftaları
b- Memleket paftaları
c-
İmar paftaları
| |
Kaç türlü sit alanı
vardır?
1.Kentsel sit alanı
2.Tarihi sit
alanları
3.Arkeoloji sit alanları
4.Doğal sit
alanları.
| |
Kadastro çapı ne
demektir?
Tapuca tescil edilmiş olan arazi parçalarının
sınırlarını gösteren
belgedir.
| |
Kadastro nedir ?
Taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita
üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki
hakların tespit edilmesi işlemine kadastro
denir.
| |
Kadastro parseli nedir?
Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde
bulunan mülkiyeti tescilli
parsellerdir.
| |
Kagir nedir ?
Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan
demektir.
| |
Kain ne demektir ?
Mevcut, bulunan anlamındadır.
Örneğin/...mahallesinde kain ...parsel numaralı taşınmaz
mal..
| |
Kamulaştırma ne demektir
?
Devlet veya kamu tüzel kişilerinin,kamu
yararınıgerektirdiği hallerde,karşılıklarını peşin
ödemek şartıyla,özel mülkiyette bulunan taşınmazın bir
kısmına veya tamamına el
koymasıdır.
| |
Kargir nedir?
Taştan tuğladan yapılmış
bina.
| |
| Karkas nedir?
|
Kat alanı
katsayısı(KAKS)nedir?
İnşaat alanının parsel alanına
oranıdır.
| |
Kat irtifakı kurmak için ne
gibi belgeler gerekmektedir ?
1-Dilekçe
2-Liste
3-Genel İnşaat Projesi ve
vaziyet planı
4-Yönetim
planı
| |
Kat irtifakı nedir?
Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün
ileride kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın
sahiplerince kurulan irtifak hakkına denir.Kat irtifakı
tapu müdürlüklerince resmi senet
düzenlenmelidir.
| |
Kat irtifakı olmadan genel
iskan alınabilinir mi?
Evet;Arsa ve inşaatın mal sahibi aynı kişi olmak
şartıyla.
| |
Kat karşılğı arsa sözleşmesi
kendi aramızda yapılabilirmi?
Hayır mutlaka noterde düzenleme şeklinde
yapılmalıdır.
| |
Kat karşılığı inşaat
sözleşmeler sadece noterden yapıldığı zaman geçerlimidir?
Noterden yapılması
zorunludur.
| |
Kat karşılığı inşaatlarda
satış nasıl yapılır ?
Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla
satış yapılır.
| |
Kat maliki nedir?
Kat mülkiyetine sahip olan şahısa KAT MALİKİ
denir.
| |
Kat mülkiyeti nasıl sona
erer ?
Katmaliklerinin talebiyle,ana yapının harap olması
veya tamamiyle yok olması veya anagayrimenkuün
kamulaştırılmasıyla sona
erer
| |
Kat mülkiyeti nedir?
634 sayılı yasa ile müşterek ve iştirak halindeki
mülkiyet bir yenisi”kat mülkiyeti” eklenmiştir.
Kagir
bir yapının başlı başına kullanımına elverişli daire,
büro, dükkan, depo gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın
maliki var ise bu malik veya ortak malikleri tarafından
kurulan mülkiyet haklarına KAT MÜLKİYETİ
denir.
| |
Kat yüksekliği nedir?
Binanın herhangibir katının döşeme üstünden bir
üstteki katının döşeme üstüne kadar olan
mesafedir.
| |
Kaynak hakkı nedir?
Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak
sahibidir.Su az seviyedeyse kendisi kullanır,su fazla
ise yönünü değiştiremez ve doğal yoluyla diğer tarlalara
gider.
| |
Kayyım ne demektir ?
Belli bir işin yapılması veya belli bir olayda
kişinin temsil edilmesi için mahkemece tayin edilen
temsilci demektir. Gerçek veya tüzel kişiler için kayyım
tayin edilebilir. Genelde veli ile küçük, vasi ile
kısıtlı arasında menfaat çatışması bulunduğunda veya
tüzel kişilerin yöneticileri hakkında sorunlar
yaşandığında kayyım tayin
edilmektedir.
| |
Kıyı kenar çizgisi ne
demektir ?
Deniz, tabii ve suni göller ve akarsularda, kıyı
çizgisinden sonraki kara yönünde su hareketlerinin
oluşturduğu kumluk, çakıllık,kayalık, taşlık, sazlık,
bataklık ve benzeri alanların doğal
sınırıdır.
| |
Kira aktinde süre
varmıdır?
Borçlar kanununa göre yapılan akitlerde;
Genelde
süre şart değildir. Ancak aktinin feshini ihbar
konusunda bu husus önemlidir. Borçlar kanununa göre akit
yapılmış ve taraflar aralarında bir süre kararlaştırmış
ise sürenin bitimi aktin son bulma
tarihidir.
| |
Kira gelirleri gelir
vergisine tabimidir ?
Devletin her sene açıkladığı gelir diliminin üstünde
olan kira gelirleri gelir vergisine
dahildir.
| |
Kira sözleşmesi tapu
kütüğüne şerhi ne demek ?
Kiraya verenle kiracının aralarında düzenledikleri
yazılı sözleşmenin bir örneğini tapu sicil müdürlüğüne
vererek kiraya konu olan taşınmazın kütüğüne
kaydettirmeleri anlamına
gelmektedir.
| |
Kira süresi dolmadan
kiracımdan tahliye etmesini istedim,Benden tazmainat istedi ne
yapmalıyım ?
Kiracı komşuları rahatsız etmemek ve mecuru hor
kullanmamakla yükümlüdür. Aksi halde kiralayan tazminat
ile birlikte tahliye isteyebilir. Kiracının kusuru
olmaksızın mecurdan tahliyesi istenmiş ise ve kiracıda
kira süresi bitmeden mecuru tahliye etmiş ise bu
taktirde kiralayanın kiracının zararını tazmin etmesi
gerekir.
Adi kira halinde kiralanan yer kendisine
teslim edilmeyen kiracının sözleşmeyi tek taraflı fesh
etmek ve bu nedenle zararını tazmin isteyebilmek hakkı
vardır.
| |
Kiracı olduğum yerde hangi
haklara sahibim?
Kat mülkiyeti kanununa göre kiracının
hakları:
Ortak yerlerden ve eklentilerden yararlanma
hakkı
(a) şıkkındaki hakkını engellemek isteyen bir
kat maliki çıkar ise, kiracı, müdahalenin önlenmesi için
kat malikleri kuruluna başvurabilirler.
(b)
şıkkındaki başvuruya rağmen müdahale devam ediyorsa
kiracı sulh mahkemesine başvurabilir.
Geçici izin
nedeni ile doğan zararları izin kimin lehine verilmiş
ise ondan tazmin hakkı.
Ortak giderler mal sahibi
tarafından ödenmiş ise, kiracı ödediği ortak gideri kira
parasından indirebilir.
Kat mülkiyeti yasasına aykırı
davrananlar aleyhine dava açma
hakkı.
| |
Kiracı yönetici olabilir
mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici bağımsız bölüm
maliklerinin oyu ile seçilir. Bu seçimde sayı ve arsa
payı çoğunluğu aranır. Şayet yönetim planına,
yöneticilerin bağımsız bölüm malikleri arasından
seçileceği hükmü konmuşsa kiracı yönetici olamaz. Eğer
böyle bir hüküm konmamışsa kiracı bile olmayan dışarıdan
birinin yönetici olmasına bir engel yoktur. Böyle bir
hüküm konulduğu taktirde sadece kat malikleri
yöneticilik yapabilir, vekaleten de olsa kat maliki
olmayan birisi yöneticilik yapamaz. Unutulmaması gereken
kiracı yönetici olsa dahi kat malikleri toplantısına
katılamaz
| |
Kiracıdan alınan depozito
hangi şartlarda kullanılır.
Kiracı kirasını ödememişse , Elektrik ve su
parasıyla ilgili ödeme yapmamışsa , Evin değerini
düşürecek bir hasara neden olmuşsa (Pencere kasası harap
olmuşsa, kapı duvar kırıldıysa, mermer, fayans
parçalandıysa gibi) ev sahibi güvence bedelinin gerekli
miktarını kullanabilir. Ancak artanını iade etmek
zorundadır.
| |
Kiracıdan ne kadar depozito
alınılabilir ?
Depozito bedeli üç aylık kira bedelini
aşamaz.
| |
Kiracım kiralarını zamanında
ödememektedir,bu tahliye nedeni sayılır mı?
Bir kira yılı içerisinde kiracı en az 2 kere
kirasını zamanında ödemezse ve ihtar çekilmesine neden
olursa tahliye
sebebidir.
| |
Kiracımı ihtiyaç nedeniyle
konutumdan tahliye ettirdim ama sonra vazgeçtim tekrar kiraya
verebilir miyim?
3 yıl geçmeden taşınmazınızı kiraya veremezseniz
aksi takdirde ceza
uygulanır.
| |
Kiracının iflası nedir?
Kiracının iflası halinde mecurun tahliyesi için adı
kirada ve 6750’e tabi yerlerde kiracının iflası halinde
kira sözleşmesinin fes edilebilmesi için kiracının
işlemiş ve işleyecek kira paraları için uygun bir süre
içinde teminat göstermemiş olması ve ticaret
mahkemelerinde iflas kararının alınmış olması gerekir.
B.K.261(6570 sayılı yasada bu hususta bir hüküm
yok.)
| |
Kiracınız kendine ait evi
olmasına rağmen, başka bir evde oturuyorsa, evinizden hangi
şartlarla tahliye edebilirsiniz?
Aynı belediye sınırları içinde kiracının oturmaya
elverişli bir evi bulunması tahliye nedenidir. Ancak
kiracının bu konutunun kullanılır nitelikte olması
gerekir. Konutun bulunduğu yerin konumu, kullanılış
biçimi, kiracının sosyal durumuna uygunluğu
araştırılır
| |
Kirladığım yerin tamamını
veya bir kısmını başkasına kiraya verebilirmiyim ?
a)Borçlar kanununa tabi kira akitlerinde; Sözleşmede
bu konuda aksine bir hüküm yoksa kiralayan taşınmazı bir
başkasına kiralayabilir. (B.K.259)
b) 6570’e tabi
yerlerde; bu konu alınan yasanın 12. maddesinde
düzenlenmiştir. Bu maddede “Kiracının mukavelede açıkça
aksine bir hüküm olmazsa kiralananı tamamen veya kısmen
bir başkasına kiralamayacağı” şeklinde bir hüküm
getirilmiştir.
Bu kurala uymayanlar fuzuli şağil
durumuna düşerler ve bunlar hakkında hiçbir ihtara hacet
kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası
açılabileceği kabul
edilmektedir.
| |
Konutlarda stopaj vergisi
veriliyormu?
Hayır, stopaj vergisi işyerlerinde (büro, benzinlik,
fabrika, pansiyon, otel, tatilköyü, kamping,
restaurant,dükkan, mağaza v.s)
ödenmektedir.
| |
Konutumu satmak
istiyorum ama kiracım evin gezilmesini engelliyor ve konutumu
satamıyorum.Daire Görele bölgesinde
Kiracınızın konutunuzu haftanın belirli bir günü
belirli bir saat diliminde gösterme zorunluluğu
vardır.(Örneğin cumartesi günü saat 12.00-14.00 arası
gibi)Eğer Lara deniz emlak ofise uğrarsanız bu konuda
size, daha önce alınmış böyle bir kararı
gösterebilir.
| |
Koruma imar planı nedir?
Sosyal, ekonomik, estetik, turistik ve hijyenik
yönlerden önemi olan tarihi ve doğal değerlerin günün
koşullarına göre ve çağdaş planlama yöntemleri ile ele
alınıp, kamu yararına yönlendirilmesi amacı ile yapılan
plandır.
| |
Köy yerleşim alanı nasıl
belirlenir ?
Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy
ve mezraların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut
binaların en dışta olanlarının dış kenarlarının 100 m.
Dışından geçirilecek bir çizginin içinde kalan ve
sınırları İl İdare Kurulunca karara bağlanan
alanlardır.
| |
Kroki ne demektir ?
Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve
tesisleri de gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık
biçimde çizimidir.
| |
Küçücük sokaklara bahçe katı
yerine dükkanlar yapılıyor, doğrumudur ?
Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar
uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara
dükkan ruhsatı verilmemektedir.Bu yeni imara açılacak
bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara
imar verilmemektedir.
| |
Mahcur nedir?
Kısıtlı demektir, kendi adına işlem yapabilmesi,fiil
ehliyeti sınırlanmış kişi demektir. Vesayet altındaki
kişiler mahcur
sayılır.
| |
Mal ayrılığı nedir ?
Evlenme sırasında veya evlilik birliği kurulduktan
sonra eşler arasında yapılacak sözleşme ile
kararlaştırılan ve eşlerin mal varlıklarının tamamen bir
birinden ayrı olduğu bir mal
rejimidir.
| |
Mal ortaklığı nedir ?
Ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin
elbirliği ile (iştirak halinde) sahip oldukları bir mal
rejimidir.
| |
Mal rejimleri nedemektir
?
Evlilik birliğinin sona ermesi halinde eşlerin
mallarının nasıl paylaşılacağını öngören kanunla veya
sözleşme ile kabul edilmiş sistem. Edinilmiş mallara
katılma rejimi, mal ayrılığı, paylaşmalı mal ayrılığı ve
mal ortaklığı olmak üzere dört mal rejimi
vardır.
| |
| mamelek nedir ?
|
Mera satın alınabilirmi
?
Bir veya birkaç köy veya beldenin hayvanlarını
otlatmaları veya otundan yararlanmaları için tahsis
edilen veya eskiden beri bu amaçla kullanılagelen
arazidir. Tapu kütüğüne değil, kamu orta malları
siciline tescil edilir. Mera vasfı değişmedikçe, özel
mülkiyete konu olmaz, zamanaşımı ile
kazanılamaz.
| |
Merkez Büro hangi semtlerle
ilgilenmektedir?
Merkez büro ( 100.yıl deniz emlak bürosu ) Balbey,
Kışla, Soğuksu, Elmalı, Meltem, Muratpaşa, Bayındır,
Varlık, Tahılpazarı, Yıldız, Gençlik, Güvenlik, Sinan,
Kızılsaray. Haşimişcan, Işıklar, Kaleiçi, Yüksekalan,
Ulus, Dutlubahçe, Yeşiltepe, Etiler. Yükseliş,
Konuksever, Zafer, Zeytinköy, Özgürlük, Çalllı, Atatürk,
Sedir, Kütükçü, Fabrikalar, Üçgen, Memurevleri,
Bahçelievler, Deniz, Altındağ, Dokuma, Yenigün, Baraj,
Demirgül, Duacı, Güneş, Göksu, Karşıyaka, Kuzeyyaka,
Mazıdağı, Sütçüler, Düden, Varsak, Teomanpaşa, Gündoğdu,
Yenimahalle, Yeniemek, Emek, Kanal, Kepez semtleriyle
ilgilenmektedir.
| |
Mevat arazi nedir ?
Kimsenin tasarrufu altında bulunmayan ve kamunun
yararına terk ve tahsis edilmemiş, boş yerlere mevat
arazi denir.
| |
Mevzi imar planı nedir ?
Mevcut imar planı sınırları dışında olup bu planla
bütünleşmeyen bir konumdaki alanlar üzerinde hazırlanan
ve sosyal ve teknik alt yapı gereksinimleri kendi
bünyesinde sağlanmış olan
plandır.
| |
Mevzi imar planı nedir?
Uygulama imar planı sınırları dışında olup bu planla
bütünleşmeyen bir konumda bulunan alanlar üzerinde
hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını
kendi bünyesinde sağlamış olduğu
plandır.
| |
Miras bırakmak için kaç
yaşında vasiyet yazılabilir?
16 yaşını dolduran kişiler vasiyet
yazabilir.
| |
Mirasın intikali ne anlama
gelmektedir ?
Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde,
mülkiyet hakkının ahkemeden alınmış veraset senedinde
belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre
intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali
denir. Esas itibariyle miras, murisin (miras bırakanın)
ölümü Anında tescilsiz olarak mirasçılarına geçmiş
sayılır. Tapu sicilinde yapılan işlem, hak doğrucu
olmayıp şekli bir işlemdir. Miras iştirak halinde veya
müşterek mülkiyet olarak mirasçılar adına tescil
edilebilir, müşterek mülkiyet olarak tescil edilebilmesi
için tüm mirasçıların veya vekillerinin tapu sicil
müdürlüğüne gelerek talepte bulunmaları
gerekir.
| |
Mirasın reddinde zaman aşımı
varmıdır?
Evet. 3 ay içerisinde mirasın reddi sulh hukuk
mahkemelerinden talep
edilmelidir.
| |
Mirastan kimler
yararlanmaktadır.
Sıralamaya göre:
1- Çocuklar
2- Eşler
3-
Anne ve baba
4- Büyükanne ve büyükbaba
5-
Devlet
| |
Miri arazi ne demektir ?
Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı
başkalarına ihale edilmiş
arazidir.
| |
Muadil inşaat alanı
nedir?
İnşaat nizamı cephe hatları ile belirlenmiş
parsellerin son geçerli imar durumlarına göre hesaplanan
bina inşaat alanlarına eşdeğer
alandır.
| |
Muhdesat nedir?
İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak
parsellerde eski sahiplerinin varsa ağaçlarının
bedelinin ödenmesidir.Bina veya ağaçlarının bedeli
ödenmeden terkin edilemez ancak hala kullanmaya devam
ediliyorsa meni müdahele davası açmak
gerekir.
| |
Muvazaaa ne demektir ?
Gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim
altında üçüncü kişileri aldatmak için göstermelik olarak
yapılan işlemdir.
| |
Mücavir alan nedir?
Belediye sınırlarının dışında, imar mevzuatı
bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti adına
verilmiş olan sınırdır. Diğer bir deyişle sadece imar
açısından belediyenin kontrolüne alınmış alanlardır.
Mücavir alanların belediyenin sınırlarına bitişik olması
gerekmez.
| |
Mücavir alan sınırlarını kim
belli eder ?
Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli
edilir.
| |
Mülkiyet ne demektir ?
Medeni Kanun, taşınır ve taşınmaz eşyayı
niteliklerine uygun bir mülkiyet düzeni içinde
sınıflandırmış ve ona göre hükümler getirmiştir. Medeni
Kanunun 704-761. maddeleri taşınmaz mülkiyetini,
762-778. maddeleri menkul mülkiyetini düzenlemiştir.
Mülkiyet hakkı; ona sahip olana, hakkın konusu olan eşya
üzerinde, kanunun çizdiği sınırlar içinde dilediği gibi
tasarruf etmek yetkisini veren en geniş ayni haktır.
Anayasanın mülkiyet hakkını düzenleyen 36. maddesi
şöyledir: “Herkes mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.
Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla
sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum
yararına aykırı olamaz."" Mülkiyet hakkı; sahibine,
mülkiyet konusu şeyi (eşyayı) elinde bulundurma
(zilyetlik), kullanma, şeklini değiştirme, eşyanın ürün
ve gelirinden yararlanma, eşyayı ayırma (ifraz), eşya
üzerinde hukuki ve maddi tasarrufta bulunma (onu
başkasına devir ve tüketme) gibi haklar verir. Fakat
bununla beraber, mülkiyet hakkı malike külfetler de
yüklemektedir. Örneğin, vergilerini ödemek gibi. Kısa
tanımı ile mülkiyet; Sahibine hakkın konusu mal üzerinde
kullanma, yararlanma, tasarruf ve onu tüketme gibi en
geniş yetkileri veren ve bir kısım ödevler (vergi gibi)
yükleyen, herkese karşı ileri sürülebilen mutlak bir
ayni haktır.
| |
Müstakil ne demektir
Kullanış yönünden başka bir yapı ile bağlantısı
olmayan, bağımsız,örneğin müstakil ev , müstakil
bina
| |
Müştemilat nedir ?
Eklenti Teferruat, Asıl şey malikinin anlaşılabilen
arzusuna veya yerel adetlere göre, işletilmesi,
korunması veya yarar sağlanması için asıl şeye sürekli
olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma
veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır
maldır Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş
binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup, kömürlük,
garaj, depo gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis
edilmiş olan yerlere eklenti
denir.
| |
Müşterek mülkiyet nedir
?
Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak
sahip olmalarına müşterek mülkiyet denir. Müşterek
mülkiyette, tapu kütüğünde her bir hissedarın hissesi
isminin karşısında 1/3, 2/5 gibi
gösterilir.
| |
Müteahhit inşaatı bitiremedi
sözleşmeyi nasıl iptal edebilirim?
İki türlü fesih vardır:
1) Geriye etkili fesih:
Yaptığı işin bedeli verilerek
2) İleriye etkili
fesih: İnşa ettiği daireleri
vererek
| |
Mütekabiliyet ne demektir
?
Karşlıklılıkanlamına gelmektedir. Mukabele-i
Bilmisil kanuna göre mütekabiliyet ilkesi: Yabancı
ülkelerde Türk vatandaşlarına olumlu veya olumsuz nasıl
bir uygulama yapılıyor ise o ülkenin Türkiye’deki
vatandaşlarına aynı uygulamanın yapılması ilkesidir. Bir
yabancı uyruklunun Türkiye’de bir tapu işlemi
yaptırabilmesi için onun ülkesinde Türklerin de aynı
tapu işlemini yaptırabiliyor olması
gerekir.
| |
mütemmim cüz ne demektir
?
Bütünleyici parça. Yerel adetlere göre asıl şeyin
temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara
uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan
ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır (MK.684).
Örneğin; bir evin kapısı, pencereleri, bir arabanın
aküsü, tekerleği gibi.
| |
Müteselsil nedir ?
Birbiri ardına zincirleme giden, arası
kesintisiz.
| |
Nazım imar planı nedir?
Varsa bölgeye ve çevre düzeni planlarına uygun
olarak halihazır haritalar üzerine yine kadastral durumu
işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel
kullanılış biçimlerinin, başlıca bölge tiplerini,
bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını
gerektirdiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme
alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini,
ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi
hususları göstermek ve uygulama imar planlarının
hazırlanması esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir
raporla açıklanan ve raporu ile beraber bir bütün olan
plandır.
| |
Nazım planını kimler
yapar?
Büyükşehir belediyelerince
yapılır.
| |
Net yoğunluk nedir?
Planlama alanında sadece konut alanlarında(konut
adaları) getirilen
yoğunluktur.
| |
Nirengi noktası ne
demektir?
Harita alımında kullanılan temel ölçü
noktalarıdır.
| |
Noterden satış vaadi
sözleşmesi ile daire alınabilinir mi?
Satış vaadi sözleşmesi ile her türlü taşınmazı
alabilirsiniz ama tescil işlemi yinede tapu sicil
müdürlüklerinde
yapılacaktır.
| |
Ortak yerler ne demektir
?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda
bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve Ortaklaşa
kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler
denir. Örnek; temeller, ana duvarlar, avlular,
merdivenler, koridorlar, kalorifer, su, havagazı ve
elektrik tesisleri gibi. Kat mülkiyeti kanunundaki ortak
yerler ile Tapu Sicil Tüzüğünün 26. Maddesinde
düzenlenen ortaklaşa kullanılan
yerlerdir.
| |
Ölünceye kadar bakma
sözleşmesi nedir?Bundan vazgeçilebilinilir mi?
Kendisine veya bir başkasına bakılması için malını
bir 3. kişiye devretmesidir.Bağışlayan ölünce bağıştan
rücu edilebilir.Karı koca arasında yapılan ölünceye
kadar bakma sözleşmesi
geçersizdir.
| |
Ön bahçe nedir?
Parsel ön bahçe hattı ile inşaat cephe hattı
arasında kalan parsel parçasıdır. Birden fazla yola
cephesi olan parsellerde bina ile yol arasında kalan
bölümler de ön bahçe şartlarına
tabidir.
| |
Ön cephe hattı(inşaat
cephesi) nedir?
Bir parselde inşa edilecek binanın yol(lar)
tarafındaki cephesi tanımlamak üzere planlarda grafik
olarak gösterilen, kotlandırma röperin yerini tayin eden
ve diğer cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina
derinliğinin dik olarak uygulandığı
hattır.
| |
Ön, yan, arka bahçe
mesafeleri nedir?
Binanın zemininde komşu parsellere en fazla
yaklaşabileceği
mesafelerdir.
| |
Pafta nedir?
Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro
haritalarının her birine pafta
denir.
| |
Parsel cephesi nedir?
Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe
başına rastlayan parsellerde dar kenar parsel cephesi
olarak kabul edilir.
| |
Parsel derinliği nedir?
Parsel ön cephe hattından arka cephe hattı köşe
noktalarına indirilen dik hatların
ortalamasıdır.
| |
Parselasyon ne demektir?
Büyük bir parselin imar planı şartlarına uygun
olarak birden fazla imar parseline dönüştürülmesi
işlemidir.
| |
Parselasyon nedir?
İmar planının arazi uygulamasından sonra yapılacak
röleve ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar
üzerine çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve
tapuya tescil işlemlerine esas alınan
planlardır.
| |
Pay temliki ne demektir
?
İştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallarda
iştirakçilerden (mirasçılardan) birinin henüz belirli
olmayan payını bir diğer mirasçıya satış veya bağış
yoluyla devretmesidir.
| |
Pencere kapı haline
getirilebilir mi?
Her ne sebeple olursa olsun projeye aykırı olarak
pencere kapı durumuna
getirilemez.
| |
Poligon taşı ne
demektir?
Nirengi noktaları arasında tesis edilen ve bunlar
yardımıyla koordinatları hesaplanan tali ölçü
noktalarıdır.Zeminde demir boru,beton,taş gibi muayyen
şekilli işaretlerle
belirtilir.
| |
Rakabe ne demektir.
Kuru mülkiyet, çıplak
mülkiyet.
| |
Restitüsyon proje ne
demektir?
kısmen veya tamamen yok olmuş bir yapının elde
bulunan fotoğraf resim kalıntı türü kaynaklardan
yararlanarak eski haline uygun projesinin
yapılmasıdır.
| |
Restorasyon projesi ne
demektir?
Eski yapının ilk durumuna getirilmesi amacıyla daha
önce hazırlanmış rölöve projeden yararlanılarak
hazırlanan yenileme
projesidir.
| |
Revizyon imar planı
nedir?
Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının
ihtiyaca cevap vermediği ve uygulanmasının problem
olduğu durumlarında; planın tümünün veya büyük bir
kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi
sonucu elde edilen
plandır.
| |
Röleve proje ne
demektir?
Var olan yapının yerinde alınan ölçülerle durumunu
ortaya koyan projedir.
| |
Röperli kroki nedir?
Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli
noktalara olan uzaklığını gösteren
krokidir.
| |
Rücu nedir ?
Karardan vazgeçme,
cayma.
| |
Saçak seviyesi nedir?
Binaların son kat taban döşemesi üst
kotudur.
| |
Sağır,kör ve dilsizlere
satış yapılır satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında
başka ne gerekiyor ?
2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca
getirmeleri gerekiyor.
| |
Sahibi şirket olan bir
taşınmaz da kiralandığında stopaj ödenir mi?
Hayır,kiraya veren şirket kira ücreti kadar fatura
keser ve K.D.V. öder.
| |
Satılık veya Kiralık
mülkümün değerini öğrenmek istiyorum bunun için ne
yapabilirim?
Güvendiğiniz emlak firmalarından birinden expertiz
talep edebilirsiniz.ve emlağınızın raiç satılık veya
kiralık fiyatını
ğrenebilirsiniz
| |
Satın aldığınız emlakta
kiracı varsa ne yapılabilir?
Bir gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da
kısmen, kendisi ya da eşi veya çocukları için bir işyeri
olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap tarihinden
itibaren bir ay içinde kiracıya durumu ihtarname ile
bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay içinde kiracıya
tahliye davası açabilir. Bu mülkü, yeni satın alan kişi,
eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm
hükümlerini de devralmış olur. Bu nedenle kira
sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma
hakkına sahiptir. Ancak bu sürenin uzun olması halinde,
kanun, bu süreyi beklemeden kiracıyı mecurdan tahliye
etmek için 6 ay gibi bir süre tanımış ve bu sürenin
sonunda mecurun tahliyesi için dava açılabilmesini hükme
bağlamıştır. Bunun için meskenin yeni sahibinin,
gayrimenkulu satın aldığı tarihten itibaren bir ay
içinde noter kanalı ile bir ihtar çekerek burayı satın
aldığını, bu meskene ihtiyacı olduğunu bu nedenle de bu
tahliyenin istendiğini bildirmesi
gerekir.
| |
Satış Bedelinin Emlak
Vergisi Değerinden Düşük Gösterilebilirmi ?
Bir taşınmaz malın değerini piyasa şartları
belirler. Bu nedenle, emlak vergisi değerinin altında
alıcı bulan ve taşınmaz malın satış bedelinin emlak
vergisi değerinden düşük gösterilmesi mümkün olup,
gösterilen satış değeri üzerinden resmi senedin
düzenlenmesi gerekir. Ancak, tapu harçları emlak vergisi
değeri üzerinden tahsil
edilir.
| |
Satış vaadi sözleşmesi
nedir?
Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüttür, noterden
yapılmalı ve tapuya şerh ettirilmelidir.Hisse devri ile
ilgili satış vaadi sözleşmesi noterde bile yapılsa
geçerli değildir.Vaadi verilen yerin belirlenebilir
olması gereklidir.
| |
Satış vaadi sözleşmesinin
noterde yapılması şart mıdır?
B.K.213.maddesine göre "gayrimenkule dair satım
vaadi resmi senede rapt edilmedikçe muteber değildir"
demektedir.Ve Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini
yapmak görevi noterlere
verilmiştir.
| |
Sınır düzelme nedir ?
Parsellerin sınırındaki hatanın veya iki parsel
arasındaki biçimsiz şeklin taşınmazın daha iyi
kullanılabilmesi amacıyla düzeltilmesi
işlemidir.
| |
Sınır ihtilafı nasıl
düzeltilir ?
Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin
veya harita üzerindeki uyuşmazlığa sınır ihtilafı denir.
Kadastro müdürlüğünden istenecek yer gösterme talebi,
sınır düzeltme talebi veya mahkemede açılacak tespit
davası ile bu ihtilaf çözümlenebilir. Sınır ihtilafları
yönündeki gayrimenkul tecavüzlerinin kaymakamlık veya
valiliklere başvurularak düzelttirilmesi de
mümkündür
| |
Sınır ihtilafı ne demektir
?
Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin
veya harita üzerindeki uyuşmazlığa sınır ihtilafı denir.
Kadastro müdürlüğünden istenecek yer gösterme talebi,
sınır düzeltme talebi veya mahkemede açılacak tespit
davası ile bu ihtilaf çözümlenebilir. Sınır ihtilafları
yönündeki gayrimenkul tecavüzlerinin kaymakamlık veya
valiliklere başvurularak düzelttirilmesi de
mümkündür.
| |
Sit alanı ne demektir?
Doğal veya insan ürünü
bütünlüğü,sanatsal,estetik,tarihsel,etnografik
bilimsel,edebi veya mitolojik önemi nedeniyle korunması
gereken alan,yapı ve
çevrelerdir.
| |
Sosyal alt yapı nedir?
Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile
yapılması gereken eğitim, sağlık, dini kültürel ve idari
yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara
verilen genel isimdir.
| |
Stopaj nedir ?
Stopaj, gerçek ve tüzel kişilere ait mülklerin
işyeri amaçlı kiraya verilmesinde, kiracı tarafından
brüt kira bedeli üzerinden kesintiye tabi tutularak
vergi dairesine ödenen
vergidir
| |
Stüdyo daire ne
demektir?
Bir odalı daire lere stüdyo daire denir Fransızca
kökenlidir
| |
Sükna hakkı nedir?
İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu
haktan sadece hak sahibi
yararlanabilir.
| |
Şehir planlamasını nasıl
yapılır ve kimler yapar?
Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya
göre yapar
1-Hali hazır plan
2- Nazım planı
1/5000
3- Uygulama planı 1/1000
4- Parselasyon
planı
| |
Şehirlerarası yollarda
benzinlik kurmak nasıl olur ?
İki benzinlik arasında mesafe gerekir şehirler
arsaında 5000 m. (5 km), şehir içinde 2000 m. (2 km)
dir.
| |
Şerh nedir ?
Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki
hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe
yazılması,tescil
edilmesi.
| |
Şufa hakkı ne demektir?
Önalım hakkıdır.Hisseli mülklerde satılığa çıkan
hissenin aynı şartlarda hissedarlardan birisinin satın
alma hakkıdır.
| |
Taban alanı katsayısı
nedir?
Taban alanının parsel alanına
oranıdır.
| |
Taban alanı nedir?
Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz
düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı
(TAKS)’la belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak
müştemilat binaları taban alanı içine
katılır.
| |
Tabil zemin nedir?
Arsanın harfedilmemiş ve doldurulmamış
durumudur.
| |
| Tadil nedir ?
|
| Tahakkuk nedir ?
|
| Tahdit nedir?
|
Tahliye nedir ?
Boşaltma.Bir şeyin içindeki şeyleri,eşyaları veya
kişileri boşaltma.
| |
Tahliye taahütnamesi
nedir?
Kira dönemi içinde ve kira müddetinin sonunu
belirleyen kiracı tarafından yazılı olarak tek taraflı
verilen bir taahhüttür.Noterdende yapılabilir kendi el
yazısı ilede
verilebilir.
| |
Tahliye taahütnamesinin
özellikleri nelerdir?
1- Kira aktinin 6570 sayılı yasaya göre yapılmış
olması
2- Taahhütnameyi mutlaka kira akdi tamamlanıp,
iradelerin karşılıklı olarak kabul edilip, kira aktinin
imzalanmasından sonra verilmiş olması gerekir.
“İlk
kira sözleşmesine konan tahliye taahhüdünün geçersiz
olduğunu” yargıtay kabul etmiştir. Tahliye taahhütnamesi
kira aktinden ayrı bir kağıda yazılmış ancak sözleşme
ile aynı tarihi taşıyor ise de geçersizdir.
3-
Taahhütnamenin mutlaka yazılı olarak verilmiş olması
gerekir. Uygulamada icra safhasında imza ikrarı
olduğundan ve imza ikrarı hadisesi icra tetkik merciinde
incelenmeyip sulh hukuk mahkemesi huzurlarında
incelendiğinden bu taahhütnamenin noter önünde verilmesi
veya imzanın noterce onaylanması daha yararlıdır.
4-
Verilen taahhüdün mutlaka tahliye taahhüdü olarak
verilmesi gerekir. Şayet bir borç senedi, bir teminat
veya bağış gibi tahliye taahhütnamesi dışında bir
maksatla ve böyle bir taahhütnameyi kiralayan tarafından
taahhüt senedi olarak doldurulmuş ise bu durum ( yani
tahliye taahhütnamesi olmadığı, bağış, borç v.s. olduğu)
kanıtlanmış ise böyle bir belge tahliye taahhütnamesi
olarak kabul edilmez.
| |
Tahsis ne demektir ?
Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir
amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir
taşınmaz malın şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara
bir resmi yazı ile devri işlemidir. Gecekondu Kanunu,
İmar Affı Kanunu,İskan Kanununda belirtildiği
gibi.
| |
Takrir ne demektir ?
Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet
veya tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda
“okudum” yazarak imzalamasına takrir
denir.
| |
Taksim nasıl yapılır?
İki türlüdür.Hissedarların anlaşarak noterde tescil
edilerek yapılan taksime RIZAİ TAKSİM
denir.Hissedarların anlaşamıyarak dava yolu ile yapılan
taksime KAZAİ TAKSİM
denir.
| |
Taksim ne demektir?
Hisseli bir taşınmazın hissedarlar arasında
paylaşımıdır.Taraflar anlaşarak veya mahkeme yoluyla
yapılanabilinir.
| |
Takyidat nedir ?
Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun
olup olmadığını gösteren tapudan alınan
belgedir.
| |
Tapu harçlarının
oranları
Satıcı harcı:% 0,15
Alıcı harcı:%
0,15
İpotek harcı:% 0,36
İpotek damga harcı:%
0,75
Toplam:% 1,1
İntikal:%
0,9
Taksim:% 0,9
İbra:% 0,54
Tahsis:%
0,05
Satış Vaadi Şerhi:% 0,54
Kira Şerhi :%
0,54
Kira damga harcı:% 0,15
Toplam:%
0,69
Ölene kadar bakandan :%
0,15
Ölene kadar baktırandan:% 0,15
Tevhid:%
0,9
Süfa:% 0,18
Hükmen tescil:% 10,8
Aynı
sermaye:% 0,36
İntifa hakkı:% 0,15
* En düşük harç
(2004 yılı için):5.90 YTL
Terkin:7.50 YTL
Kayıp
belge örneği:2.80 YTL
| |
Tapu iptal davası için zaman
aşımı var mıdır?
Zaman aşımı ileriye sürülen nedene göre değişir;
Muvazaalı işlemlerde zaman aşımı yoktur.Sözleşmeden
kaynaklanan borç ilişkilerinde zaman aşımı 10
yıldır,Haksız fiillerde ise 1
yıldır.
| |
Tapu tescil işleminde yaş
sınırı var mıdır?
18 yaşını doldurmuş mümeyyiz olan herkes tapu
işlemleri yaptırabilir.Tapu müdürünün şüphelenmesi
halinde doktor raporu isteyebilir.75 yaşının
üstündekiler için sağlık ocağının raporu yeteli
olmayabilir,bu konuda en yetkili merci Adli Tıp
Kurumunun 4. İhtisas
dairesidir.
| |
Tapu'nun kelime anlamı nedir
?
Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa
edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil
müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli
resmi bir belgedir. Buna tapu senedi denektedir. Daimi
ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenir.
İtimat (güven) anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan
(tapuk) kelimesinden
türetilmiştir.
| |
Tapuda yapılan kat karşılığı
sözleşmesi harca tabi midir ?
Evet kat karşılığı sözleşmelerinde her iki taraftan
da binde 36 ayrı ayrı tahsil
edilir.
| |
Tapuya gitmeden taşınmaz
satın alınabilir mi?
T.C. de tapu tescil işlemleri sadece tapu sicil
müdürlüklerinde yapılmaktadır.Ancak zorunlu durumlarda
tapudan memur
istenebilir.
| |
Tarımsal alanlarda ifraz
asıl yapılır?
En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi
olmalıdır.
| |
Tarımsal alanlarda konut
yapılabilir mi?
Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla
yapılabilir.
| |
Tarla ne demektir ?
Zirai faaliyetler amacı ile kullanılan arazi ve
arazi parçaları tarla
sayılır.
| |
Tasarruf nedir ?
Bir şeyi istediği gibi kullanma
yetkisi.
| |
| Tashih nedir ?
|
Taşınmaz mal nedemektir
?
Özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden diğer bir
yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran
mallardır
| |
Taşınmaz mallara tecavüz
veya müdahale edilmesi halinde kimler yetkilidir ?
Taşınmaz mal merkez ilçe sınırları içinde ise, il
valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer
ilçelerde ise kaymakamlar tarafından bu tecavüz veya
müdahalenin önlenmesine karar verilir ve taşınmaz mal
yerinde zilyedine teslim
edilir.
| |
Tefrik nedir?
Ormandan ayırmaktır.Örneğin zeytinlik
alanlar.
| |
| Tekabül nedir ?
|
Teknik alt yapı nedir?
Elektrik, havagazı, içme ve kullanma suyu,
kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve
arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile
açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen genel
isimdir.
| |
Temellük nedir ?
Kendine mal etme,
sahiplenme.
| |
Temlik nedir ?
Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına
vermek.
| |
Temyiz kudreti nedir ?
Temyiz, ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam
isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki.Yaş
küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde
kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak
gücünden yoksun olmak.
| |
Tenfis ne demektir ?
Yerine getirme, uygulama demektir. Vasiyetin
tenfizi: Vasiyetin yerine getirilmesi anlamına
gelir.
| |
Terkin nedir?
Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde
kaldırılması
işlemidir.
| |
Tersimat ne demektir ?
Çizim. Arazide yapılan ölçü değerlerinin,
mevzuatında belirtilen boyut ve cinsteki altlık üzerine
çizimidir.
| |
Tesviye edilmiş zemin
nedir?
Yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre
harfedilerek veya doldurularak arsanın kazandığı son
zemin durumudur.
| |
Teşrik etmek ne demektir
?
Ortak etmek, iştirak
etmek.
| |
Tevarüs nedir ?
Bir kimseden miras
kalma.
| |
Tevhid ne demektir?
Birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi
işlemidir.
| |
Tevkil ne demektir ?
Vekilin kendisine verilen yetkileri yeni bir
vekaletname ile başkalarına devredebilme
yetkisidir.
| |
| Tevkil nedir ?
|
Trampa nedir ?
Bir gayrimenkulun başka bir gayrimenkul ile
değiştirilmesi işe midir. Her taşınmaz için ayrı ayrı
binde 48 harç ödenir.
| |
Uygulama imar planı ne
anlama gelmektedir ?
Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa
kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı
esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı
adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve
uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas
olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri
ayrıntıları ile gösteren
plandır.
| |
Üst hakkı nedir?
Bir arsa sahibinin bir başkası ile yaptığı sözleşme
ile arsanın altına veya üstüne yapılacak inşaatın devir
etmesidir.Tahsisli araziler gibidir; tapu başkasının
mülkiyetinde, inşaat başkasını n
mülkiyetindedir.
| |
Vefa hakkı ne demektir ?
Tapu sahibinin sattığı taşınmazı aynı satış
şartlarıyla geri almasını sağlayan kişisel bir haktır.bu
hak,taşınmazını satan ancak bedelinin tamamını almamış
olan satıcılara güvence olarak kullanılabilir.tapu
kütüğüne şerhi
şarttır.
| |
Vekalet verdiğim kişiyi
azletmek istiyorum.nasıl yapabilirim?
Vekaletnamedeki vekilin ve yetki belgesindeki
temsilcinin yetkisinin sona erdirilmesi, azledilmesidir.
Azil noterden yapılabileceği gibi tapu sicil müdürlüğüne
verilecek bir dilekçe ile de yapılabilir. Azil belgesi
tapu sicil müdürlüğüne ulaşınca aziller siciline
kaydedilir. Vekaletle yapılan işlemlerde aziller
sicilinden mutlaka arama yapılarak vekilin yetkisinin
devam edip etmediğine
bakılır
| |
Vekaletin süresi var
mıdır?
Azledilmedikçe
süresizdir.
| |
Veraset ilamı ne zaman
alınır?
Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye
beyan edilmek zorunluluğu
vardır.
| |
Veraset ilamı nedir?
Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler
olduğuna dair
belgedir.
| |
Yabancı kişiler Türkiye’de
nerelerden gayrimenkul alamazlar?
Askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde
gayrimenkul
edinemezler.
| |
Yabancılara mülk
satılabiliyormu ?
Tapu Kanunun 35. maddesine göre:
Karşılıklı
olmak ve kanuni uygulamalara uymak kaydıyla,yabancı
uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu
ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip
ticaret şirketleri, TC sınırları içinde taşınmaz
edinebilirler.Karşılıklılık ilkesinin
uygulanmasında,yabancı devletin taşınmaz ediniminde
kendi vatandaşlarına veya yabancı ülkelerde bu ülkelerin
kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret
şirketlerine tanıdığı hakların, TC vatandaşlarına veya
ticaret şirketlerine de tanınması
esastır
| |
Yabancılara tercüman
gerekiyormu ?
Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini
bilen yeminli tercüman bulundurulması
gerekiyor.
| |
Yan bahçe nedir?
Ön ve arka bahçe dışındaki
bahçelerdir.
| |
Yan cephe hattı nedir?
Ön cephe hattına komşu olan cephe hattıdır. Yol
tarafında olana yol cephe
hattı
denir.
| |
Yapı denetiminde m2
sınırlaması varmıdır?
200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi
aranmaz 200 m2 nin üstündekilerde
zorunludur.
| |
Yapı yaklaşma sınırı
nedir?
Yapının, planlarda veya yönetmelikte belirtilmiş
olan, komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği
sınırdır.
| |
Yaptığım inşaatlara kapıcı
dairesi koymam gerekiyormu?
Evet 15 daireden sonra kapıcı dairesi
zorunludur.
| |
Yeni arazi ne demektir ?
Birikme, dolma, toprak kayması veya kamuya ait
suların yatağında ya da seviyesinde değişme gibi
sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden oluşan yararlanmaya
elverişli arazidir. Bu araziler devlete ait
sayılır.
| |
Yeniden değerlendirme
oranları nasıl hesapedilir ?
1998 yılı için belirlenen ve 1999 yılındaki
işlemlere uygulanan oran : % 77,8
1999 yılı için
belirlenen ve 2000 yılındaki işlemlere uygulanan oran :
% 52,1
2000 yılı için belirlenen ve 2001 yılındaki
işlemlere uygulanan oran : % 56
2001 yılı için
belirlenen ve 2002 yılındaki işlemlere uygulanan oran :
% 53,4
2002 yılı için belirlenen ve 2003 yılındaki
işlemlere uygulanan oran : % 29,5
2003 yılı için
belirlenen ve 2004 yılındaki işlemlere uygulanan oran :
% 14,25
2004 yılı için belirlenen ve 2005 yılındaki
işlemlere uygulanan oran : %
5,6
| |
Yetki belgesi nedir nereden
alınır ?
Tapu Kanununun 2. maddesi uyarınca tapu işlemleri
sırasında tüzel kişilerden istenen ve tüzel kişinin
gayrimenkul tasarruflarına izinli olduğunu ve
temsilcisinin kimler olduğunu belirtir belgedir.
Dernekler ve sendikalar bu belgeyi kaymakam veya
validen, şirketler ticaret sicil müdürlüğünden vakıflar
ise Vakıflar Genel Müdürlüğünden alırlar. Bu belge kural
olarak bir yıl
geçerlidir.
| |
Yoğunluk nedir?
(Kişi/hektar) Planlarda plan ile getirilen nüfusun
kontrolü amacıyla konut alanlarında yoğunluklar
tanımlanır.
| |
Yola ikdas nedir?
Yol değişikliği ile kalanın arsaya
kazanılmasıdır.
| |
Yola terk nedir?
Bir arsanın belirli bir kısmının yol için terk
edilmesidir.
| |
Yollarda "Mücavir Alan
"yazan tabelalar görmekteyim bunun anlamı nedir ?
İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve
sorumluluğu altına verilmiş
alandır.
| |
Yönetim planı nedir ?
Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina
veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak,
borç ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat
maliklerince imzalı olan bir
belgedir.
| |
Zilyetlik ne demektir?
Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilyetlikten
mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl
zilyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine
ve orman arazisi olmaması
gerekir.
| |
