Paşa Emlak

SIK SORULAN SORULAR

10 sene önce Görele'de yatırım amaçlı aldığım arsamı satmak istiyorum ama şu andaki raiç fiyatını bilmiyorum ne yapmalıyım?

Büromuza müracaat ederseniz size, arsanızın ön ekspertizini yaparak, arsanızın satılık veya kiralık fiyatını bildiririz ve satış konusunda yardımcı oluruz.

18 ortaklı bir arsa satın almak istedim ve ortaklardan hatta en küçük payı olan ortak hissesini satmadı diğer ortaklardan ise satın aldım. su anda arsa üzerine inşaat yapabilir miyim?

Maalesef yapamazsanız bir arsa üzerinde inşaat yapabilmeniz için bütün ortakların rızaları olması gerekmektedir.yada izalesi suyu davası açmanız gerekmektedir.

2B nedir?

Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş arazilerdir.

Ahzu-ukabza ne demektir ?

“Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlamına gelir.

Aile konutu nedir?

Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir.Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o ev satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.

Ailemden miras yolu ile iktisap eden konutumu aynı sene içinde satmak istersem gelir vergisi öder miyim?

Miras yolu ile iktisap edilenlerde 5 yıllık süre şartı aranmaz o yüzden gelir vergisinden müstesnadır.

Aldığım 2000 m²’lik tapulu arazimi, belediye uyguladığı imar çalışmasıyla 1500 m²’ye düşürdü bu normalmidir.

Belediyeler yaptıkları imar çalışmalarında (18.maddenin uygulanması) yüzde 40 a kadar DOP kesebilirler.

Aldığım arazi yol kenarındaydı fakat yapılan imar çalışması sonucunda yoldan içerde ve 4 ayrı tapu halinde tanımadığım kişilerle ortak yapmışlar bu mümkün mü ?

Maalesef imar uygulamalarında pratikte rastladığımız bir sorun fakat zamanında müdahale edilip askı süresinde itiraz edilirse değiştirme olasılığı vardır.

Anagayrimenkul nedir?

Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının tamamına denir.

Görele Tapu Müdürlüğüne bağlı mahalle ve köyler:

GÖRELE İLÇESİ
Aydınlıkevler, Bahçelievler, Bozcaali, Çeşmebaşı, Cillioğlu, Hendekbaşı, Hürriyet, Kaba, Kumyalı, Sayfiye, Soğuksu,Tepebaşı, Ünlüce, Yeşiltepe mahalleleri, Akharman, Aralıkoz, Ardıç, Ataköy, Bayazıt, Beşirli, Boğalı, Çatak, Çatakkırı, Çiftlik, Daylı, Dedeli, Dereboyu, Derekuşkulu, Dikmen, Esenli, Esenyurt, Eserli, Gölbaşı, Gülpınar, Gültepe, Güneyköy, Güvendik, Haydarlı, İnanca, İsmailbeyli, Karaburun, Karadere, Koyunhamza, Köprübaşı, Kuşçulu, Maksutlu, Menteşe, Ortaköy, Recepli, Sağlık, Seferli, Soğukpınar, Şahinyuva, Şalaklı, Şenlik, Tekgöz, Tepeköy, Terziali, Türkelli, Yalıköy, Yeğenli, Yeşildere köyleri.

ÇAVUŞLU BELDESİ
Bahşiş, Beyli, Menkez, Obakıran, Ortamahalle, Şahali ve Yeniköy mahalleleri.

AYDINLAR BELDESİ
Burunucu, Aydınlar, Örnek, Karlıbel ve Öz Karlıbel mahalleleri.

KÖPRÜBAŞI BELDESİ
Taşlık, Umutlu, Önerli, Karakeş ve Kaynar mahalleleri.

KIRIKLI BELDESİ
Kırıklı, Çalış, Sofulu ve Hamzalı mahalleleri.

Görele tapu Müdürlüğünün telefon numarası

Görele Tapu Müdürlüğü : (454) 513 10 36

Görele'de satılık daire almak istiyorum neye dikkat etmeliyim

Görele'de satılık daire alırken cephelerine önem vermelisiniz.

Apart daire ne demektir?

Türkçe karşılığı olmamakla birlikte;bir veya iki odalı açık mutfaklı küçük dairelere apart daire denmektedir.Apart otel lerde görülen bir uygulamaydı .

Apartman dairesinde evcil hayvan beslenebilir mi?

Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb.) hiçbir şartla beslenemez.

Apartman yönetim kaç kişiden oluşur?

Yönetimin kaç kişi olacağı yönetim planı ile belirlenir. İki ihtimal vardır; ya yönetici adı altında bir kişi, ya da yönetim kurulu adı altında 3 kişi seçilir.

Apartmandaki boş kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi?

Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür

Apartmanın bahçesi otopark haline getirilebilir mi?

Mimari projede belirtilmediği taktirde bahçenin otopark haline getirilmesi olanaksızdır. Ancak kat malikleri ittifakla karar verirlerse mümkün olabilir

Aplikasyon nedir?

Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.

Apostille nedir ?

5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden birisi yetkili
makamı tarafından belgenin düzenlendiği anlamına gelir. Vekaletname, yetki belgesi ve diğer
belgeler üzerinde “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki
Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge Türkiye’de geçerli kabul edilir.

Arazi almayı mı arsa almayı mı tavsiye edersiniz?

Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız arazinin ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol geçme aldığınız arazinin yerine size başka imar parsellerinden yer verilebilinir ama arsada imar çalışması daha önceden yapıldığı için bu risk yoktur.

Arazi ile arsa arasındaki fark nedir?

Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır.Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı yerlerdeki yapılaşmaya müsait toprak parçasıdır(imar uygulamasında yeşil alan,okul,yol, Hastahane vb. alanlar ayrılır)

Arazi nedir ?

Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş.yatay ve düşey sınırları bulunan zemin parçasıdır.

Arka bahçe nedir?

Parsel arka hattı ile bina arka cephe hattı arasında kalan parsel parçasıdır.

Arka cephe hattı nedir?

Bina cephe hattıyla ortak noktası olmayan cephe hattıdır. Yola baktığı zaman arka yol cephe hattı denir.

ARKAD nedir?

Binanın üstü işyeri veya ev olur ama zeminde geçit vardır.

Arsa nedir ?

Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.

Arsa payı nedir ?

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

Arsa payına itiraz edilebilir mi ?

Evet, edilebilir. Kat mülkiyeti kurulduğunda bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı vardır

Askeri yasak bölge nedemektir ?

Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır. 1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır. 2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye edilir.Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.

Askı süresi ne demektir?

İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş sayılır.

Ayni hak nedir?

Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.

Ayrık nizam nedir?

Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.

Babam dairelerini kardeşimin üzerine yaptı.Ne yapabilirim?

Tapu iptal davası açarak işlemin iptali sağlanır.Baba veya anne malının ancak 1/4 ünü çocuklarından birine satabilir veya bağışlayabilir , buda iptal edilemez.Ama 1/4' ünden fazlasını satar veya bağışlarsa tapu iptal davası açılarak iptal edilir, bunun adı TENKİS davasıdır.

Babamdan miras yoluyla kalan kiralık dükkanımdan mal sahibi tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi?

Sözleşme ve kanun hükümlerine uygun davrandığınız sürece oturabilirsiniz ama taşınmazı boş tutarsanız bu tahliye nedeni olabilir.

Bağımsız bölüm ne demek ?

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş yerlerde ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve her biri kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilen konut, dükkan, mağaza, showoom, daire, depo gibi bağımsız mülkiyete konu bölümlerine bağımsız bölüm denir

Bağımsız bölümler arasında apartman giderleri nasıl bölüştürülür?

Bağımsız bölümler arasında giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir hüküm varsa bu uygulanır. Açık hüküm yoksa kapıcı, bahçıvan, bekçi, kaloriferci ücretleri eşit bölüştürülür. Diğer giderler arsa payı oranına göre bölünür. Aynı alana sahip iki dairenin arsa payları farklı olabilir. Çünkü arsa payı rayiç değerler üzerinden hesaplanır, örneğin 8 katlı bir apartmanın 3, 4 ve 5inci katları diğerlerinden daha pahalı olabilir. Buna rağmen arsa paylarının farklı olması şart değildir. Esasen bağımsız bölümün değerine uygun arsa payı verilmesi kanuna uygun olur

Bankaya yatırılan kira bedelinin makbuzu geçerli bir kanıt olabilir mi?

Kiracı tarafından emlak sahibinin hesabına yatırılan makbuzlar, ancak 'Kira Bedeli' olarak yatırıldığına ilişkin bir bölüm eklenirse geçerli bir kanıt olabilir. Aksi takdirde, emlak sahibinin hesabına yatan borç olarak değerlendirilir

Bazı imar çaplarında “B” ve “İ” harfleri var,ne anlama geliyor ?

B: Bitişik
İ: İkiz bina

Belediye sınırı nedir?

1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmiş olan bir rapor ile krokiye dayanan idari bir sınırdır.

Bina cephe mesafeleri ne kadardır ?

Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir.

Bina derinliği nedir?

Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik mesafedir.

Bina yüksekliği nedir?

Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri en fazla yüksekliklerdir.

Binalar arasında çok boşluk yok iç içeler,izin veriliyormu ?

Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır.Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düşebiliyor.

Bir aracılık sözleşmesi hangi hususları kapsamaktadır?

1- TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket eden şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir. (İş sahibi adına hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi olup olmadığına özellikle dikkat etmeli ve bu konu açıkça belirlenmelidir.)
Burada şu konuyu belirtelim ki ; 2007 sayılı Türkiye’de Türk vatandaşına tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkındaki kanunun 1. maddesi uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları tarafından yapılan bir meslektir.(B.K.260)
2- Sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir. Ayrıca yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak sözleşme eki olarak belirlenmelidir.
3- Sözleşme konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmelidir.
4- Aracının ne miktarda ücret, ne zaman hangi koşullarda alacağı açıkça belirlenmelidir.
5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde uzatılacağı açıkça belirlenmelidir.
6- Hizmetin ifası gereken masraflar, bu masrafların kimin tarafından ne miktar da ve ne zaman ödeneceği.
7- Aracılık hizmeti gereğince verilmesine karşın tarafların akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine dair bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün neler olabileceği.
8- Aracı tarafından üstlenilecek aracılık hizmetinin sınırları ve çalışma koşulları belirlenmelidir.

Bir arsa satın almak istiyorum fakat tapuda kayıtlı olan yerle bana gösterilen yerin aynısı olduğunu nasıl öğrenebilirim?

Kötü niyetli aracılık hizmetinde bulunan kişilerin yaptığı bir uygulama olan kıymetli yeri gösterip kıymetsiz yeri sattıkları sıkça karşılaşılan bir sorundur.Bunun engellenmesi için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip günün koşullarına göre belirlenen harcı yatırıp satılık arsanın yerini belirlemektir.sınırlarının belli olması içinde poligon taşlarını koymanız gerekmektedir.böylece aldatılmanız önlenmiş olur.

Bir inşaat projesinde süre varmıdır?

Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan sonra 2 yıl içerisinde su basmanı atılmalıdır.

Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler gerekmektedir

a-Varsa tapu senedi veya fotokopisi
b-Alıcının 2 satıcının 1 vesikalık fotoğrafı
c-Fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı
d-Vergi dairelerinden alınacak vergi numarası
e-Temsil halinde temsile ait belge.
f-İlgili belediyeden alınacak emlak beyan değeri
g-Nüfus hüviyet cüzdenında vatandaşlık numarası yoksa vatandaşlık kimlik numarası
h-Dask (zorunlu deprem sigortası)

Bir taşınmazın sit alanı olup olmadığına kim karar verir.

Taşınmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve kültür varlıklarını koruma kurulları karar verir.

Bitişik bina nedir?

Blok nizamındaki bir parsel üzerinde kalan binadır.

Blok nizamı nedir?

Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı
nizamıdır.

Boş duran daire için asansör tamir parası verilir mi?

Evet verilir. Dairenin boş olup olmaması, kiraya verilip verilmemesi yönetim giderlerinden muaf olmayı gerektirmez. Ancak yönetim planında aksine hüküm olmamalı.

Brüt yoğunluk nedir?

Planlama alanının bütününde getirilen yoğunluktur.

Büyükşehir nedir?

Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe bulunan şehirleridir.

Cebri icra nedemektir ?

Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü aracılığı ile tahsili demektir.

Cebri satış nedir ?

Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına tescili işlemidir.

Cins tashihi nedir?

Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir.

Çevre düzeni planı nedir?

Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer alan ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt bölge planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayii, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır.

Çıkma altı mesafesi nedir?

Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin arasındaki yüksekliktir.

Depozito nedir ?

Depozito, kiracının kiralananı tahliye etmesi durumunda borç bırakma ve taşınmaza zarar verme ihtimali karşısında teminat olarak alınan bir miktar paradır.

Devir aldığım kiralık mağaza'dan mal sahibi kira sözleşmesi sona ermeden tahliyemi istiyor bunu yapabilir mi?

Kira sözleşmesinde 3.kişilere devredilemez veya ortak alınamaz maddesi yazılmamışsa bu devir aldığınız mağaza dan tahliye nedenidir.

Devlet bir emlak üzerinde zorla kamulaştırma yapabilirmi?

Kamulaştırma iki türlü yapılır.Rızai ferağ veya mahkeme kararıyla tescil.Eğer kamulaştırılan mülkün sahibi rızaen ferağ vermiyorsa,adli yargıdan karar alınarak kamulaştırma yapılabilir.

Devre mülk nedir ?

Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden
her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır.(genellikle yazlık yörelerde tatil amaçlı olarak kullanılır ve bu amaçla yapılan siteler veya tatilköylerinde olur)

Düzenleme ortaklık payı (dop) nedir?

Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşilsaha, genel otopark,okul, hastahane gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakattı ile tespit edilen karşılığı bedeldir.

Düzenleme ortaklık payı nedir?

Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarına oranıdır.

Ecri misil nedir?

İşgal ücretidir.

Edinilmiş mallara katılma rejimi nedir ?

Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse Medeni Kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal rejimidir.

Ekspertiz ücrete tabi midir?

Eğer taşınmazınızın satışı görevini şubelerimizden birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi değildir.

Elbirliği mülkiyeti ne demektir ?

Birden çok kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay oranları açıkça gösterilmeden malik olmaları demektir.

Elimde bir miktar para var ve Görele'de yatırım amaçlı bir taşınmaz almak istiyorum ne tavsiye edersiniz?

Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı yatırımlardan biridir.Bununla beraber elinizdeki paranın miktarı,beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazı faktörleri yatırım yönlendirebilir.Fakat alıp unutacağım diyorsanız şehrin gelişme olasılığı olan bölgelerinden birinden arazi almak en karlı yatırımlardan biri olabilir. Kira geliri istiyorsanız daire dükkan büro ofis alabilirsiniz.

Emlak beyan değeri ne demektir ?

Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken, bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.

Emlak büroları TSE belgesi almak zorundamıdır ?

Evet emlak büroları ts 11816 standartlarına uymak ve iş yeri yeterlilik belgesi almaz zorundadırlar.

Emlak vergilerindeki oranlar ne kadardır?

Konutlarda binde 1
İşyerlerinde binde 2
Arsada binde 3
Arazide binde 1

Emlakçı komisyon ücreti ne kadardır ?

Bu oran şehirlere ve emlak şirketlerine bağlı olarak değişmektedir.Görele Emlakçılar Odası Ve Görele Ticaret odasının fiyat tarifelerine göre Kiralık emlakta KDV dahil bir aylık kira bedeli kiralayandan,satılık emlak ta ise alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı kdv dahil %3 hizmet bedeli alınır

Emlakçıların sorumlulukları varmıdır ?

Emlakçılar taraflara (alıcı ve satıcı) doğru bilgi vermekle sorumludurlar.aksi halde hizmet bedeli almaya hak kazanamazlar.

Emlakçılık ne demektir?

Emlakçı taşınmaza ilişkin sözleşmenin taraflarından birini bulma(mevcut müşteri portföyü.gazete ilanı tabela asmak internette yayınlamak) ,taşınmazı göstermek,nitelikleri hakkında bilgi vermek,tarafları aydınlatmak suretiyle aktin yapılmasına hazırlamakla yükümlü lüğü olan kişidir,yaptığı işte emlakçılıktır.

Emlakçının yükümlülükleri var mıdır?

Emlakçıya komisyon vermek zorunlumudur?

Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar kanunun 407.maddesine göre
"doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder"demektedir.

Eski eser konumundaki bir konutta restorasyon yapılabilinir mi?

Binanın eski eser derecesine göre restorasyon projesi veya restitüsyon projesi hazırlanarak restorasyon yapılanabilir.

Görele'de Aldığım evi 2 sene sonra satmak istiyorum bu satıştan elde ettiğim gelir vergiye tabi midir?

2 sene önceki emlak beyannamesi ile şimdiki beyanname arasındaki fark gelir vergisine dahildir.Eğer konutunuzu 5 sene önce almış olsaydınız gelir vergisinden muaf olurdunuz.

Ferağ nedir?

Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme.

Fotogrametrik harita nedir ?

Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, arazinin eğimini de gösteren haritalardır.

Garame anlaşması nedemektir ?

İpoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları arasındaki orana göre satış bedelinin Paylaştırılmasını ön gören bir anlaşmadır

Gayrimenkul alım satımlarındaki alım-satım vergi oranları ne kadardır?

Emlak beyan değeri üzerinden alıcı yüzde 1,5 satıcı yüzde 1,5 olmak üzere bir tapu tescil işleminde toplam yüzde 3 harç ödenmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul ne demektir ?

Arazi, arsa, bina,apartman,fabrika,showroom,çiftlik,benzinlik,iş hanı,bir binadaki bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da denmektedir.Gayrimenkul kayıtları kadastro gören yerlerde tapu sicilinde, kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde tutulmaktadır. Tapusu olmayan ayrimenkullerin devri zilyetlik hükümlerine göre harici senet veya noterde yapılmaktadır.

Gecekondu ne demektir ?

İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapı demektir.

Halihazır harita nedir?

Bayındırlık ve iskan bakanlığınca tespit edilen teknik esaslara göre hazırlanan şehir ve kasabaların tesislerine ait plan ve projelerin, şehiriçi ve şehirlerarası bağlantı yollarına ait projeler ile kadastro planlarının ve kontrol hizmetlerinin planlanması ile ilgili düzenlemelerin yapılabilmesi ve uygulanabilmesini sağlamak, herhangibir yerin görünebilen yapay ve doğal bütün unsurlarını belirli bir ölçekte göstermek üzere hazırlanan haritalara denir.

Hangi durumlarda ekspertiz ücreti alıyorsunuz?

Bankalardan kredi talep edildiğinde,şirketlere verilecek olan teminatlarda,miras paylaşımlarında,sadece taşınmazın değerini öğrenmek için,boşanma durumlarında,iflas ve hacizlerde ve bunun gibi nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek ücret talep edilir.

Hangi tür gayrimenkulün satışı veya kiralanmasıyla ilgileniyorsunuz?

Satılık veya kiralık her türlü gayrimenkulle ( daire, kat, ev, villa, müstakil ev, stüdyo daire, apart daire, konut, komple bina, arsa, arazi, çiftlik, tarla, bahçe, dükkan, mağaza, benzinlik, fabrika, ofis, büro, işyeri, yazlık,pansiyon, otel, tatil köyü, apart otel, kamping, restorant ) ilgilenmekteyiz.

Hangi ülke vatandaşları Türkiye Cumhuriyeti’nde gayri menkul sahibi olabilirler?

Türkiye ile arasında karşılıklılık bulunan şu ülke vatandaşları gayrimenkul sahibi olabilirler Almanya,A.B.D.,Andora,Arjantin,Avusturalya, Almanya, A.B.D., Andora, Arjantin, Avusturalya, Avusturya, Bahamalar, Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya, Bosna-Hersek, Bostwana, Brezilya, Danimarka, Dominik cumhuriyeti, Ekvator, Elsalvador, Estonya, Fildişi sahilleri, Filipinler, Fillandiya, Gana, Gine,Grenada, Fransa, Gabon, Guatemala, Guyana,Güney Afrika Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda, Honduras, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsrail, İsveç, İsviçre, İtalya, Jamaika, Japonya, Kamerun, Kanada, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Kolombiya,Kore(Güney),Kosta Rika, Letonya, Liechtenstein, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malavi, Malezya, Mali, Malta, Mauritius, Meksika, Monako, Moritanya, Mozambik, Nijerya, Nikaraga, Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama, Paraguay, Peru, Polonya, Portekiz, San Marino, Senagal, Sırbistan-Karadağ, Singapur, Somali, Srilanka, Swaziland, Şili, Tanzanya, Uruguay, Venezuella, Yeni Zelanda, Yeşilburun Adaları Yunanistan
*** Sadece bina mülkiyeti edinebilen ülkeler:
Azerbaycan, Bahreyn, Belarus, Çad, Çin, Fas, Gürcistan, İran, Kazakistan, KenyKırgızistan, Makedonya, Mısır, Moldova, Nabimya, Özbekistan, Romanya, Rusya Fedreasyonu,Slovenya,Tacikistan,Türkmenistan,Uganda,Ukrayna,Ürdün
*** Mülkiyet edinemeyen ülkeler:
Afganistan, Baheryn, Birleşik Arap Emirlikleri, Burma,Cezayir,Çek Cumhuriyeti, Endonezya, Eritre, Ermenistan, Etyopya, Fiji, Hindistan, Irak, İzlanda, Kamboçya, Katar, Kore(Kuzey), Kuveyt, Küba, Laos, Libya, Maldivler, Moğolistan, Nepal, Nijer, Oman, Papua Yeni Gine,Slovakya,Sudan,Surinam,Suudi Arabistan, Tayland, Tunus, Vietnam,Yemen

Harici Satış nedir ?

Tapu müdürlükleri dışında yapılan ve tapuya tescil edilmeyen satışlardır.

Haymatlos nedir ?

Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi demektir.

Hazine arazisi ne demektir ?

Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde tescilli olan arazileri olabileceği gibi, tapuya tescil edilmemiş araziler, dağlar, tepeler, kayalar,göller, nehirler, dereler de hazinenin mülkiyetinde sayılır. Tescili olanlara hazinenin özel mülkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara hazinenin genel mülkiyetinde olan araziler denir. Hazine arazilerinin ihale yolu ile satışı mümkündür.

Herhangibir taşınmaza ait bilgiye erişebilirimiyim.?

Gayrimenkul mallara ilişkin her türlü bilgi Medeni Kanunun 1020. maddesi ( "Tapu Sicilleri herkese açıktır. İlgilisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve bilgilerinin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesi veya örneklerinin verilmesini isteyebilir.. " hükmündedir ) ile Tapu Sicil Tüzüğünün 101. maddeleri gereğince sadece ilgilisine alenidir

Herkes emlakçılık yapabilir mi?

Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya emlak müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen herkes emlakçılık yapabilir.Gerçi son senelerde T.S.E zorunluluğu getirildi ama şu anda Görele emlakçı cenneti durumuda.Çoğu emlak ofisi odalara bile kayıtlı değil

Hibe nedir?

Karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetin devredilmesidir.hibeyi kabul eden binde 36 harç öder.

Hissedarların arasında yapılan rızai taksim geçerlimidir?

Mutlaka noterden yapılması gerekmektedir,kendi arasında yapılan geçersizdir.

Hisseli arazimin üzerine ipotek koydurabilir miyim?

Hisseli taşınmazlarda (müşterek mülk)Hissedarlardan birisi diğer hissedarların rızasını almadan kendi hissesini ipotek edebilir.Ama miras sebebiyle hissedarlık durumunda(İştirak halinde mülk)bu mümkün değildir.diğer hissedarlarla birlikte ipotek edilebilir.

Hisseli bir tarla almak istiyorum sakıncası var mıdır?

Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai taksim yapılmışsa sakıncası yoktur.

Hisseli tapu ne demektir?

tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir.

Hükmen ipotek ne demektir ?

Malikin rızasına tabi olmadan mahkeme kararıyla kurulabilen ipotek demektir. HUMK. Madde 96’ya göre mahkeme kararıyla teminat ipoteği kurulabilmektedir

İfraz ne demektir?

İmar planı tamamlanmış yerlerde,plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir.

İkili blok nizam nedir?

Bir tarafı komşu parseldeki binaya bitişik diğer taraftan ayrık olan yapı nizamıdır.

İkiz villa nedemektir

Aynı parsel üzerinde inşa edilen bitişik villa dır.villa'ların 3 er tarafı açık birer tarafı yapışıktır.Müstakil villa ise parsel üzerinde 4 tarafı açık bağımsız villa dır.

İktisap nedir?

Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır.

İlçe belediyesi nedir?

Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan ilçelerde kalan belediyelikleridir.

İlga nedir ?

Bitirme, yok etme, feshetmek.

İmar affı ne demektir ?

Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına yönelik arsa üretiminin karşılanamaması nedeniyle ortaya çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir plana bağlayarak kişilerin kullanımındaki alanların mülkiyetinin belirli sınırlamalarla kullananlara dağıtımına imar affı denmektedir.

İmar çapı ne demektir?

Belediyelerce bir arsanın üzerine yapılabilecek olan yapının taban alanını toplam inşaat alanını kat adedini binanın yüksekliğini komşu mesafelerini ve yol cephelerini gösteren onaylı belgedir.

İmar çapında büyük harfle "E" yazıyor.bunun anlamı nedir?

"E" emsal demektir. Büyük harfle olursa inşaat alanını istediğiniz gibi kullanırsınız anlamındadır.

İmar çapının süresi varmıdır?

Evet 1 yıl geçerlidir.

İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor ?

İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır.30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz geçersiz olur.

İmar parseli nedir?

İmar kanunu ve yönetmeliği, imar planına göre gerekli teknik ve kanuni işlemlerden sonra oluşmuş, üzerinde bina(lar) yapılabilen parseldir.

İmar planı değişikliği nedir?

Onarlı imar planı sınırları içinde arazi kullanışlarının büyüklüğünde, konumunda, yoğunluğunda veya ulaşım sisteminde imar planı anakaralarını bozmayacak biçimde mevzi olarak farklılık gerektiren değişikliklerdir.

İmar uygulamalarında askı süresi Kaç ?gündür

Askı süresi 15 gündür.

İmar uygulaması ne demektir ?

Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu sağlamak amacıyla bulunduğu yere göre belediye veya valiliklerce yapılan ve bu yerlerde inşaa edilecek resmi ve özel bütün yapıları düzenleyen imar planı hazırlama işlemidir.

İmar-ihya nedemektir ?

Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesidir.

İnşaat alanı(toplam inşaat alanı) nedir?

İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır.

İnşaat yapacağım ama altına dÜkkan koymak istiyoru, koyabilirmiyim?

Yeni imar yönetmeliklerine göre 20 metrelik yolun olduğu yerlerde yapılan binaların altına dükkan
yapılabilir.

İntifa hakkı ne demektir?

Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak zorundadır.gerçek kişilerde en fazla ömür boyu tüzel kişiliklerde ise 100 yıldır lehine intifa hakkı tanınandan binde 40 harç tahsil edilir.

İntikal nedir?

Birinden diğerine geçme.

İoptek nedir ?

Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın,varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. İpotek İblağı:; Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır. İpotekten Kurtarma:; İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır. İpoteğe Teminat İlavesi: İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi enet düzenlenerek ilave edilmesidir.

İpka nedir ?

Yerinde bırakma.Hisseli devirlerde,devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde
(üzerinde) kalan kat mülkiyet payıdır.

İpoteğe teminat ilavesi ne anlama gelir ?

İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi senet düzenlenerek ilave edilmesidir.

ipoteğin fekki ne demektir?

ipoteğin kaldırılması demektir.Terkin etmek

İpotek döviz üzerinden yapılabilir mi?

İpotek Türk Lirası üzerinden yapılır.Ancak vadesi 5 yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler üzerinden yabancı para üzerinden ipotek tesisi olanaklıdır.

İpotek alacağının temlik ne demektir ?

İpotek alacağının resmi senetle veya noterde düzenlenmiş bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir başkasına devredilmesi işlemidir.

İpotek derecesi ne demektir ?

İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir.İpoteklerin tapu kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre belirlenmektedir. İpoteğin bulunduğu derecenin resmi senet düzenlenerek yükseltilmesi ve indirilmesi mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur. Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına (3/2 gibi) tescil yapmak mümkündür.

İpotek iblağı ne demektir ?

Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır.

İpotekten Kurtarma ne demektir

İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır.

İrat senedi ne demektir ?

Şahsi nitelikte olmayan bir alacak için karşılık gösterilen gayrimenkulle sınırlı sorumlu olmak kaydıyla resmi senetle ve tapu senedine tescil ile sadece zirai gayrimenkuller, evler ve üzerine bina inşa edilecek arsalar üzerinde kurulan bir gayrimenkul rehin senedidir.

İrtifak hakkı ne demektir?

Taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına müsaade etmesidir.Taşınmaz yararına kurulan irtifak haklarından en önemlisi geçit(YOL) hakkıdır.irtifak hakkının tesisinde ödenen bedel üzerinden binde 48 harç tahsil edilir.(genellikle tarlasına veya bahçesine yol olm